Äldsta barnet har påbörjat en 5-årig utbildning och det är tyvärr rejält långa köer till vettiga studentlägenheter, så vi har börjat titta på att hjälpa till att köpa en lägenheten istället.
Vi kan få till en lösning där vi föräldrar kan låna av banken och sen köper vi lägenheten tillsammans med barnet som kommer äga en minoritetsandel (10% som minsta andelen i dom Brf:er vi tittat på).
Tanken är att vi tar kontantinsatsen på från barnsparet och resten som vi lånar upp, men vi har inte landat i hur vi ska hantera ränteutgifterna och eventuell vinst/förlust.
Vi har funderat på två alternativ;
A. Barnet betalar hela räntekostnaderna efter 30%-avdraget och vid försäljning får hela vinsten efter skatt.
B. Barnet betalar halva räntekostnaderna efter 30%-avdraget och vid försäljning delar vi vinsten efter skatt lika.
Barnet är rätt oroade över att hamna i skuld efter försäljningen, så vi kan i värsta fall tänka oss täcka eventuell förlust, men vi föräldrar bedömer risken som liten samt att vi kan tänka oss hyra ut lägenheten under längre tid i väntan på att marknaden vänder.
Någon annan som har liknande erfarenheter? Hur resonerade ni kring det hela?
Innan ni snurrar in er på upplägg tycker jag att ni bör utvärdera om det verkligen inte finns tillgång till studentbostäder på orten. I Stockholm så finns det vettiga studentbostäder för några månaders kötid genom Bostadsförmedlingen till exempel, och ungefär ett år genom SSSB för bra hyror. Och då är Stockholm ändå känt som en stad som är lite svår för studentbostad.
Bor i en studentstad och har aldrig träffat på en student som inte lyckats få en studentbostad inom rimlig tid. I början av terminerna verkar det alltid segt, men ge det några veckor så kommer det finnas bostäder.
Vad vil erat barn?
Du skriver också äldsta barnet, hur gör ni med dem andra barnen ifall dem hamnar i samma situation?
Vi kör flera spår parallellt, vi letar studentbostad i den kommunal och flera privata bostadsbolagens köer, men det verkar vara minst 3-4 år som behövs i kötid för att ens ha en chans en lägenhet.
Efter mycket initial frustration så lyckades vi landa en hyresrätt i andra hand tills våren, och hoppas på att något lossnar, men “just in case” så har vi börjat skissa på att köpa som en alternativ plan.
Uppsala, men dynamiken känns som Stockholms bostadsmarknad.
Utmaningen i vårt fall är att kötiden är först från våren 2025 och i dom olika kösystemen så landar man bäst på plats 100+ för en studentlägenhet.
Att flytta hemifrån var en rejäl stress, så att helst inte behöva tänka mer på att jaga boende på 5 år och kunna fokusera på studierna vore det klart bästa.
Vi har generösa mor- och farföräldrar som bidragit till barnspar genom åren och goda möjligheter att låna, så köp som alternativ lösningen finns även framåt för det yngre syskonet.
Vet du vilken bostadskö eller hyresvärd det var via?
Har anmält intresse till över 50 tal studentlägenheter sen mitten av sommaren (i princip alla mindre lägenheter som läggs ut varje vecka på Uppsala bostadsförmedling) och landar på köplats 100+ som bäst, men oftast närmare plats 200+.
Vi köpte lägenhet till vår äldsta när vi flyttade från stan. Hen var inte student vid tillfället så alternativet studentlya fanns inte för oss. Använde 10% från barnspar och lade därutöver in 40% kontant för att hålla nere räntekostnaden och slippa amorteringskrav. 10% av ev framtida vinst kommer betalas till barnet, på samma sätt kommer 10% av framtida förlust att dras från barnets kontantinsats. Resterande vinst/förlust hanteras av oss.
Vi ser det som att det är vi som valt att investera i en lägenhet, med allt vad det innebär. Under den tid barnet bodde i lägenheten betalade hen ”hyra” till oss (månadsavgift+ räntekostnad). Barnet är med i investeringen med sina 10%, dels för att bank/brf ville det men också för att lära sig om marknaden och köp/säljprocessen. Men det är vi som tar den ekonomiska smällen om det t.ex. går åt skogen med framtida försäljning.
Lärdomar;
Unga vuxna är ombytliga. Rätt som det är träffar barnet en partner/byter utbildning/byter jobb/stad
Brf:er kan vara extremt kinkiga med andrahandsuthyrning. I vårt fall (när barnet träffade partner, bytte jobb och stad) fick vi krångla rejält för att få godkänt 2 års andrahandsuthyrning. Lägenheten blev alltså inte den ”långsiktiga investering” vi tänkt oss från början…
Uthyrning i attraktiva områden/städer är en bra och relativt passiv inkomstkälla men det underlättar att ha nära till uthyrningsobjektet i det fall något krånglar eller går sönder Framtida investeringsobjekt kommer ligga max 30 min körväg från vårt nuvarande boende.
Hoppas detta var till någon hjälp och stort lycka till med ev. framtida bostadsköp!
Bra inspel! Vi var så inne på att andelen av räntebetalningen ska avspeglas eventuell vinst, men som ni resonerat att skilja på att barnet “hyr” och att barnet “sam-investerat” har gett oss lite att tänka på.
Hade det varit på en ort som vi föräldrar kunna tänka oss ha kvar lägenheten även efter studierna så hade det varit perfekt långsiktigt, men nu blir det lite mer lotteri.
Klurigt! Var det just längden på uthyrningen som ställde till det?
Av dom styrelserna jag varit i kontakt med så fanns det en förståelse för att hyra ut på en trög marknad eftersom en förlustaffär (indirekt) också sänker värde för hela föreningen.
Bra tips! Vi har inte tänkt så långt, men med närmare en timme bort kan det bli slitigt om det är mycket krångel med en hyresgäst.
I vår brf godkänns uthyrning i ett år, därefter måste man sälja eller flytta tillbaks. Dock är det, som du skriver, helt ok att fortsätta hyra ut under försäljning och man behöver inte sälja till underpris. Men själva ”kontraktstiden” med andrahandshyresgästen = max ett år. Och vår andrahandshyresgäst vill ju såklart ha tiden för uthyrning i kontraktet. Det gör att det blir lite vobbligt (tycker jag) att fortsätta hyra ut under försäljningen, i och med att man inte vet hur lång tid den tar.
Nu lyckades vi få två år godkänt vilket känns jättebra. Och vem vet - den ombytliga ungdomen vill kanske flytta tillbaks och då har vi inte behövt sälja lägenheten under tiden
Kanske ingen tröst just nu men intresset för studentlägenheter toppar alltid så här års, i februari till maj är det så mycket lättare att få tag i en, och det krävs inte alls långa kötider. Varför? Många hoppar av utbildningen efter första terminen.
Finns flera mindre hyresvärdar som inte finns med i den kommunal kön, har prövat skicka intresseanmälningar så får vi se om vi lycka landa något bra. Håller tummarna!
Det är absolut ett av parallellspåren! Vi hoppas att det redan under senhösten/vintern lossnar lite eftersom dom flesta har 3 månaders uppsägning, men förbereder som sagt även för att eventuellt köpa när andrahandskontraktet för terminen löper ut.
Framtida investeringsobjekt kommer ligga max 30 min körväg från vårt nuvarande boende.
