Står i valet eller kvalet att köpa ett hus av en rökare. Huset är perfekt för oss men det stinker rök. Vet inte om säljaren röker inomhus eller ute, men det luktar hemskt och misstänker därför att hen röker inne. Tanken av att det potentiellt sitter giftämnen i golv, väggar etc äcklar mig, särskilt i och med att jag har barn som ska växa upp i huset.
Har försökt söka mig fram vad man kan göra åt rök och det verkar rätt svårt och dyrt att bli av med. Någon som har erfarenhet av att sanera rök i hus? Vilka åtgärder talar vi om och kostnad på det?
Jag hade aldrig köpt ett hus som luktat rök. Forskning visar att även tredjehandsrökning, det vill säga sådant som sätter sig i väggar, möbler, kläder, kan vara farligt. Barn är extra känsliga.
Det är extremt svårt att få bort lukter. Jag hade en granne en gång för över tio år sedan. Han kedjerökte inomhus och röken spred sig vidare till oss genom ventilationen. Vi täckte över rören med plastsäckar, men det hjälpte enbart marginellt. När grannen flyttade ut var lägenheten helt förstörd. Personen som flyttade in efteråt fick totalsanera, men det fanns fortfarande rök som satt i väggarna.
Som sagt, jag skulle aldrig flyttat in i ett hus om jag visste att föregående ägare var rökare. Ta ett annat hus. Rökning förstör både husets värde och din egen, men framförallt sitt barns, hälsa!
huset vi köpte hade tanten rökt i under åtskilliga år. var gulaktiga nikotinfläckar lite här och där där hon rökt som mest. ska dock tilläggas att jag och min fru aldrig riktigt kände den ingrodda röklukten mer än väldigt ytligt och hon har möjligen vädrat helt ok under åren. men hantverkare som var och jobbade sa att det var jättetydligt så förmodligen vårt luktsinne det är fel på!
väv/strukturtapeter åkte ner såklart. alla ytor (lister, fönster, väggar, tak) tvättades med flüggers nikotinrengöring (eller vad den nu heter). sen målades alla dessa ytor som tvättades med två lager spärrfärg (använde jotuns). sen har det spacklats, tapetserats och målats som vanligt.
vi som inte ens kände speciellt mycket från början känner såklart ingen lukt nu. hantverkare säger också att lukten är helt borta, dom kanske bara försöker va snälla dock! men tror faktiskt det är borta ; ) inga genomträngningar heller av gult nikotin genom färg som man kan ha hört om.
allt som allt var det sjukt mycket jobb! men om allt ändå behöver målas om så behövs det ändå göras även om detta blir några extra steg. men saneringen har absolut funkat! har kompis som sanerat och då bara ett rum/mindre lägenhet och hon fick också bort lukten.
du kommer säkert höra massa skräckhistorier att du måste riva huset till grunden men av vår erfarenhet gick det bra att fixa till iaf.
Som rutinerade mäklare brukar säga i hemlighet: Det finns tre saker att tänka på vid ett bostadsköp! För det första: Läget! Andra: Läget! Och för det tredje och sista: Läget!
Är läget rätt? Prisavdrag för det inrökta?
Skulle för egen del oroat mig för mögel och radon… Det kostar pengar att fixa bort röklukt men det går. Är läget rätt och budgeten medger så är det bara att ”döna” på! Lycka till! (Gissar att det skrämmer bort andra spekulanter så ni kan kanske göra en bra affär!)
För inte alltför många år sedan rökte folk som borstbindare inomhus, ändå har majoriteten av dessa hus och lägenheter inte behövt saneras. Köp/hyr några ozonmaskiner.
En kompis köpte en 30år gammal inrökt lägenhet för ett tag sedan.
Jag hjälpte med saneringen och vi rev ut ALLT!
Golv, kök, dörrar, persienner, tapeter, lister, kablar, lampknappar, uttag, ALLT!
Sedan tvättning av tak och massa spärrfärg överallt sedan in med allting nytt.
Blev bra men kostade tid och pengar.
Har hört det och undrat vad de menar med det ordet hela tiden. “Läget”. Är det att huset ska stå så altanen får sol? Långt ut i skogen så inte priset blir skyhögt?
Jag är inte mäklare, utan bara vanlig kund. Ni brukar hävda att det enda som inte går att ändra på är ”läget”. Jag vill lägga till att om förra ägaren är kedjerökare går det inte att ta bort alla bevis på det.
Som kuriosa kan jag nämna att jag provkörde en jättefin bil förra veckan som jag, innan jag satte mig i bilen, kunde tänka mig att köpa. Bilmäklaren hade dessutom satt ned priset några tusenlappar så allt kändes verkligen lockande. Den såg verkligen fräsch ut. När jag sätter mig i bilen känner jag direkt röklukt. Detta trots att de rekondat den. Jag kör ändå bilen, men allt fokus hamnar på den extremt vidriga röklukten. När jag kommer tillbaka påtalas jag det för bilsäljaren, varpå han säger att han är så van vid rök (alla på företaget röker ju), så att han inte känt något. Även om jag fått betalt för denna bil hade jag aldrig ägt den!
Att äga ett inrökt hus är att utsätta sig själv, och framtida gäster, för hälsofara. Värdet på ett sådant borde vara noll!
Det går och kan vara ett fynd att köpa sådant hus. Min farsa köpte ett hus där ett par rökt inne i 50 år. Alla vände i dörren på visningen utom farsan.
Läget är det enda som inte går att åtgärda i efterhand. Om ditt drömhus ligger precis bredvid en högljudd och stinkande fabrik, så kan du inte göra så mycket åt detta. Om däremot ett ruckel ligger precis vid sjön, lagom avskilt med närhet till det du behöver så kan du alltid riva rucklet och bygga ett nytt hus (i extremfallet).
Det finns alltid åtgärder man kan göra för att ta bort rökskadan, om det så är att riva ut allt ända in på grundkonstruktionen, och sen byta ut mot nytt. Om kostnaden för att göra detta (inkl arbetstid) är mindre än vad det kostar att köpa ett motsvarande icke rökskadat hus så kan det vara värt att överväga.
Jag skulle ta in offert från en saneringsspecialist, alternativt bara en prisuppskattning innan potentiellt köp Då vet du vad du har att göra med. Åtgärder kommer bero på hur ingrott det är, typ av ytskikt, material i lägenheten (betong, gips, trä) etc.
Apropå läget, som TS egentligen inte ställde någon fråga om, så är rätt läge för mig kanske inte detsamma för några andra. Skjutbana inom höravstånd? Med tanke på världsläget lär det övas allt mer. Fel läge för mig… Inflygningskorridor till flygplats likaså… Centralt i staden med ljud/ute på landet med tystnad. Etc,etc…
Inrökt bil är fruktansvärt. Hade glömt att det fortfarande finns sådana. Klart svårare, kanske omöjliga, att sanera. Hus funkar bättre men tar tid och kostar pengar. Pruta styggt och behåll dubbla boenden tills saneringen är klar! Lycka till!
Den enda åtgärden som går att göra är att riva huset och bygga nytt. Husets värdeminskning blir då kostnaden för nedrivningen av kåken.
Blev erbjuden att köpa ett hus 2014 av en bekant, storrökare givetvis. Jag gav allt en chans och noterade en välbekant lukt när jag klev in i huset. Grannen, som jag också var bekant med, informerade mig om att hussäljaren rökte inomhus. Jag valde att avstå köpet, men jag redogjorde aldrig varför (det skulle förstört vår relation) utan köpte istället ett rökfritt hus för en billigare penning. Är idag mycket nöjd över detta!
Man kan inte riktigt jämföra med den bil, i regel river man inte ut inredningen och sätter dit ny i en bil. Eller målar och tapetserar inte i den. Textil är inte lätt att göra rent inuti heller.
Du kan aldrig få bort det helt med rengöring och färg. Giftet finns kvar i väggarna. Det enda raka är att riva allt och det är den parametern som måste beaktas innan husköp. Med andra ord blir ekvationen: värdet för marken - kostnaden för rivning av huset = det högsta priset du ska betala för huset.
Då vet du vad du har att göra med. Åtgärder kommer bero på hur ingrott det är, typ av ytskikt, material i lägenheten (betong, gips, trä) etc.