Priserna i Stockholms innerstad sticker iväg och verkar vara på ATH:
Tycker att Northvoltsmällen för svenska investerare nämns ofta i media. Även bopriserna i Skellefteå nämns flitigt i media, men kanske inte i Stockholms lokaltidningar?
2 gillningar
Inte i lokaltidningarna såklart, men i riksmedia har det ju skrivits om det.
Jahaja? Någon som känner botten ännu?
" Tillsammans med Mellersta Sverige är Storstockholm den region där villapriserna ligger längst från toppnoteringarna våren 2022 – med en nedgång på drygt 14 procent. Storstockholm är också den enda regionen som uppvisar fallande villapriser sedan årsskiftet. "
Bostadspriserna fortsätter falla – mest för villor i Storstockholm - SBAB
Frågan är hur många som kastar sig på möjligheten att låna upp sig ytterligare i dagsläget
Realt ser det illa ut, priserna är tillbaka på 2015 års nivåer för bostadsrätter. Nominellt så ser det bättre ut då hamnar priserna på 2021 nivåer.
Diagram från Nordea.
2 gillningar
Hjälp mig tänka. Någonstans måste ju 4.5 gånger årsinkomsten och bankernas KALP-kalkyler ändå samvariera på något sätt? Dock, så belastas inte KALP längre av det skärpta amputeringskravet?
Så även om det någonstans finns spärrar i KALP, för hur mycket banken kan/vill/får låna ut, så ökar möjligt låneutrymme för de flesta? Msn kan sas lägga pengar på ränta istället för amorteringar
Det är köpläge nu!
1 gillning
Precis, därför är det skumt att priserna sjunker…nu!
Om inte boprisfallet har hänt än så lär det inte hända nu på ett tag heller.
Sänkt ränta och mer ska det bli till hösten samt justerat amorteringskrav och kontantinsats 2026. Arbetslösheten bottnar, höjda reallöner, slut på krig i Ukraina, lugn och ro i usa när alla avtal är på plats. Det har redan bottnat och kommer sätta fart snart igen…
1 gillning
Borpisfallet har hänt, med all önskvärd tydlighet. Men det är nog sant att det värsta är bakom oss och att priserna kommer stiga på grund av de skäl du anger.
Ja tex Stockholms villor ner 14% sedan -22 i nominella priser får nog ses som ett ras
1 gillning
Samtidigt var väl prisstegringen som skedde i samband med covid inte helt naturlig. Så viss del av nedgången kanske snarare var en justering när tillvaron gick tillbaka till det normala.
9 gillningar
Ja, stiger, men har en bra bit kvar till 2021 års nivå. Så om några år kanske nytt ath i reala priser
Vissa bostadsrätter med hög skuldsättning och avgifter lär bli ännu mera svårsålda, nu när marknaden anpassar sig till ett nytt läge.
Har en vän som förtvivlat försöker sälja ett mkt bra läge men avgiften ökat med 40%, kommer inga på visningarna som säger allt.
1 gillning
Givetvis är det rätta att fasa ut ränteavdraget samtidigt som man sänker inkomstskatten med samma belopp. Det blir ett nollsummespel för bolånetagare med jobb/pension. För de få som inte faller i den kategorin så pågår utfasningen under säg 15år (2% per år) så de hinner anpassa sig.
Sedan kommer såklart bostäder falla pga överutbudet som står för dörren.
Klimatpaniken, skjutningar, handgranater på dagis mfl har lett till att barnafödandet är på rekordlåg nivå. Unga dejtar inte heller. Skyller på varandra. Krydda med lågkonjunktur och spetsa med skyhöga priser.
Ser en söt o ljuv ironi i att boomers får vara med på både upp och nedresan av denna cykel som de varit med att skapa.
Den eviga uppgången kan aldrig ske i en sjunkande befolkning.
Ja det är annorlunda denna gång. Dvs det är mycket värre denna gång.
Edit: Ser det som mycket positivt att mina barn om 10-15 år kan få tillgång till det överkomliga boende som min generation fick hoppa över.
9 gillningar
Alla diskussioner om räntenivåer, skuldkvotstak etc är helt meningslösa om man inte knäcker den här nöten. Vi är redan urbaniserade, så vi har inte den krockkudden heller.
Vilken idioti denna satsning på att uppmuntra ägandet av bostäder istället för produktiva tillgångar kommer visa sig vara.
1 gillning
Du kanske inte har fel i sak, men fel i tidshorisont kan jag tycka.
De som efterfrågar bostäder år 2035-2040 är ju redan födda sedan ett tag tillbaks. Det föddes helt OK med barn på 2010-talet fram till pandemin. Inte baby boom men inte heller lågt.
Faktum är ju att bostadsmarknaden hållit tillbaka rätt bra trots ränteläget och hur få som föddes kring millennieskiftet.
Dessutom lär ju inte byggkostnader, underhåll och drift av varken nya eller bättre begagnade bostäder gå ner under den tiden. Särskilt inte i nominella termer. Därmed inte heller bostadspriser eller hyror från där vi är nu.
Det kostar att bygga och drifta bostäder.
3 gillningar
Varför inte? Vi har extrema byggkostnader i Sverige. Förhoppningsvis väljer man nu att göra något åt dessa efter utredningen gällande låga födelsetal. Det gynnar alla.
2 gillningar
Materialkostnader är direkt kopplade till världsmarknaden.
Arbetskostnaden är väl ganska billig jämförtmed kvalitet som erbjuds, delvis pga massiv arbetskraftsinvandring av byggjobbare från låglöneländer. Kostnader drivs upp av höjda krav på säkerhet, miljöregler, admin etc.
Anslutningsavgifter samt bygglovskostnader etc lär inte sjunka nämnvärt.
Återstår markpriserna som kan sjunka framöver.
Vi kommer nog se fler nybyggen av budget/standardhus och tiny houses av lägre kvalitet framöver för att inte nybyggnationen skall kollapsa.
Gissar att det kommer bli en del fina nybyggen trots allt eftersom nya, bra hus alltid efterfrågas.