Räknar även med + 0,8% för högre fondavgift jämfört med om fonden kostat 0,2% = 6,12%
Flera som reagerat på att det är en hög ränta men jag tänker att det behöver relateras till övriga räntenivåer.
Ett av de större problemen med att investera med hävstång i ung ålder är att få tillgång till lån med rimlig räntenivå. Givet att räntenivån som man får på ett bolån med 85% belåning bedöms som acceptabel medan räntor för blankolån inte är det så finns följande alternativ till belåning.
CSN: Uppskattningsvis drygt 1% år 2024 + avsaknad av ränteavdrag = ca 1,5%
Bolån (enligt SBAB:s räntekalkylator med ett bostadsvärdet på 4 000 000 kr, osäker på om det är effektiv ränta eller ej så kan vara att räntan är några tiondelar högre om man ska jämföra):
60% belåning: 4,62%
75% belåning: 4,67% (separat ränta på lånedelen 60-75% = 4,87%)
85% belåning: 4,97% (separat ränta på lånedelen 75-85% = 7,22%)
Nordnet portföljbelåning:
Belåning upp till 34% av portföljen: 3,35%
Belåning upp till 51% av portföljen: 4,99% (separat ränta på lånedelen 28-42% = 7,87%)
Avanza portföljbelåning:
Belåning upp till 10% av portföljen: 1,99%
Belåning upp till 25% av portföljen: 3,89% (separat ränta på lånedelen 10-25% = 5,16%)
Belåning upp till 50% av portföljen: 4,89% (separat ränta på lånedelen 25-50% = 5,89%)
Dvs om man enbart tar hänsyn till kostnaden bör man belåna bostaden upp till 75% och portföljbelåning 40% på nordnet eller 50% på Avanza innan man investerar i fonden, men man bör investera i fonden innan man belånar upp bostaden från 75% till 85%. Det samma gäller att om man har bolån på 85% så bör man amortera ner till 75% innan man investerar om man inte väljer att göra det med belåning.
Jag skulle dock inte förorda belåning upp till 50% eftersom risken är för stor att behöva sälja vid ogynsamt läge vilket man inte behöver med bolånet (så länge man klarar av att betala räntan), då banken kan tvinga dig att amortera på portföljbelåningen men inte på bolånet om värdet på portföljen/bostaden minskar.
Hänsyn till risk behöver även tas om det ändå är bättre att belåna upp till 85% på bostaden istället för denna fond (risk för att fonden läggs ner i ogynnsamt läge eller att upplåningskostnaderna ökar, jag är även osäker på om hur lång tid det bör gå mellan ombalanseringarna för att värdet inte ska urholkas).
Hur som helst. Poängen med inlägget är att räntan inte är orimligt hög jämfört med att maxbelåna bostaden (eller att köpa fonder istället för att amortera ner till 75%).