Någon gång måste plåstret dras av, förr eller senare. Desto längre man väntar desto mer gör det ont.
1 gillning
Någon gång lär ju priserna gå upp igen (även i dessa extremfall-städer/områden) pga det inte byggs något, löner och hyror går upp, befolkningstillväxt (även om måttligt) och vi förhoppningsvis lämnar lågkonjunkturen någon gång. Man kanske inte får tillbaka toppnivåer, men någonstans i emellan. Det är nog det man får hoppas på och sitta still i båten, så tänker jag. Frågan är om det tar 1, 2, 5, 10+ år.
Nu har alltså har marknaden i praktiken redan raderat:
-
hela nollränteboomen,
-
plus ofta lite till realt.
Och då börjar flera saker långsiktigt tala åt andra hållet tänker jag:
-
föreningar amorterar vidare,
-
inflation urholkar lån,
-
hyror fortsätter upp,
-
nybyggandet kollapsar,
-
inkomster stiger över tid,
-
folk behöver fortfarande bostäder.
Det betyder inte att priser “måste” upp snabbt — men har svårt att se evig stagnation om området fortfarande är attraktivt och folk faktiskt vill bo där.
2 gillningar
Hur definierar ni mellanstora städer? Bör ju vara rätt stor skillnad på de större medelstora i Sverige topp 10 som t.ex Uppsala, Västerås, Linköping, Helsingborg och de mindre medelstora såsom Sundsvall, Skövde och Karlstad, eller?
Tror att det är extra tufft i städer där marknadspriser idag är lägre än tidigare fastighetspris + produktionskostnad, för villa t.ex. Så är det inte i alla medelstora städer utan det beror nog på vilka.
1 gillning
Vad jag noterat och tänker på är städer mellan ~75-200 tusen invånare. Borås, Eskilstuna, Västerås, Växjö, Örebro, Norrköping, Jönköping etc. Men även ytterområden i storstäder.
Vissa mellanstora städer har ju klarat sig helt klart bättre, medans vissa kraschat mer, som exempelvis Borås och Eskilstuna. Gå in på svensk mäklarstatistik så ser man det är ner från 28→19-20 k/kvm, -30% i genomsnitt. Och då är de områden som exempelvis då rasat med 50%+, medan vissa kanske bara 10-15%.
Det är väl därför man i samanhanget talar om “läget läget läget”!
Under de 23 år vi bott i vårt hus med attraktivt läge (ej Sthlm, Gbg, Malmö) har det totala taxeringsvärdet stigit med 520% och vad jag kan se av taxeringsdeklarationerna från 2006-2024 har tomtens andel av totalvärdet stigit från 54% till 59%. Trots att vi renoverat, byggt om/till och moderniserat huset en hel del. Inga större exploateringar eller förändringar har skett i närområdet och de få försäljningar som skett i området de senaste åren visar inte på några nedgångar, snarare tvärt om.
Fördelarna med att bo i BRF har minskat sakta men säkert. Först förlorade man mot högsta förvaltningsdomstolen att (IMD=individuellt mätning och debitering) och plötsligt blev man momsförpliktigad. Nu är ju parkeringsplatser i BRF:er uppe i tapeten, att den också ska beläggas med moms om p-platsen inte är i direkt anslutning i huset. Inflationen har gjort allt dyrare, från underhåll till material osv. Boräntorna som ligger på 2-3% är stor skillnad mot när vi köpte 2019, 1,19%. Sammantaget så blir det prispress. Att priserna är så höga i innerstan beror på att folk har pengar och det blir inte fler i de mest attraktiva områdena.
Dessutom så börjar arbetsgivarna kräva att medarbetarna kommer tillbaka till kontoret och de som har hybridtjänster får fler dagar på kontoret jämfört med tidigare. Det gör att städer där folk bor och behöver pendla till storstaden blir mindre attraktiva då folk inte pallar att åka, säg 4 dagar till kontoret som HM har bestämt. Medarbetarna får jobba hemifrån 1 dag i veckan. Bor du i Västerås och jobbar i Stockholm så kanske du lämnar Västerås och flyttar närmare Stockholm för att få behålla jobbet.
1 gillning
Helt klart är ser det väldigt olika mellan områden inom dessa största medelstora städer. Tror därför ofta inte att snittet blir så rättvisande utan många mer populära områden i bättre lägen har klarat sig betydligt bättre.
En skillnad också mot storstäderna, tror jag, är att centrala delar inte nödvändigtvis alltid är dyrast/mest populärt utan det kan finnas t.ex fina villaområden i utkanten av städerna som står sig bättre.
Detta är superviktigt. Hur marknaden beter sig i genomsnitt i Sverige är en sak. Hur den lokala marknaden, med lokala befolkningsgrupper och deras önskemål och behov ser ut är något helt annat. Vi har inte en bostadsmarknad, vi har många tusen bostadsmarknader som påverkas av det lokala. Man har stor nytta av att förstå vad som driver den lokala marknaden och vad som är mer ”säkra kort” på bostadsmarknaden. Det är ofta sånt som varit stabilt och populärt länge och som har flera egenskaper som folk gillar.
4 gillningar
Beroende på hur mkt energi detta tar av dig så kanske du skulle försöka jobba lite på det.
1 gillning
”Nästan hälften av 15-åringarna som har utländsk bakgrund kan inte läsa och räkna på en grundläggande nivå, enligt den senaste Pisa-mätningen.”
Det här tror jag kommer ha stor påverkan på bostadspriserna i Sverige framöver.
Det är väl ungefär 30-40 % av de unga detta gäller och de ska bli vuxna bostadskonsumenter om bara några år och ersätta äldre generationers babyboomers.
Vad händer när en stor del av befolkningen inte kan räkna ? Kommer det att leda till köpstarka konsumenter (hög produktivitet, höga löner) som driver bostadspriser och välskötta föreningar ? Eller det motsatta ?
Obs jag lägger ingen värderingen i detta, utan försöker bara rodda i fakta.
Om demografin driver bostadspriserna och Sveriges demografi nu ska förändras kraftigt kommande år, så borde det också få påverkan på bostadspriserna tänker jag
1 gillning
Lurigt att säga. Den enda punkten vi är hyfsat säkra på är att folk behöver bo. De övriga är föremål för diskussion.
Ett gravt misslyckande från samhälle, skola, och främst föräldrar som har det huvudsakliga ansvaret för en 15 åring.
2 gillningar
Vet inte hur stor inverkan detta har på bomarknaden i dessa städer just nu.
Tror snarare på misslyckad stadsplanering och överetablering där man byggt ihjäl sig och skapat en konstgjord marknadskrasch. Smälla upp 1000-1500 hyreslgh på en stad om 100 tusen invånare på 1-3 år (2022-2025) med en befolkningsutveckling om ca 300 pers per år, är ju galenskap. Det som gjort att skapa en bostadsmarknad i kraftig obalans.
Sedan behöva hyra ut med rabatter i flera år för att ens kunna fylla lägenheter. De som hamnar i kläm är bostadsrättsköparna som sparat till en insats flera år, amorterat, varit ansvarsfulla. Som nu istället sitter ekonomisk gisslan med ibland miljonförluster.
Se exempelvis Varberg istället, en stad med 60 tusen invånare med ett kvm pris på 45000 kr/kvm. Priserna har inte fallit alls sedan 2022, eftersom man inte byggt så mycket, inga hyresrabatter osv, alltså begränsat utbud som skyddar värdet. Och en hyresrätt i Varberg o ex Borås kostar ju lika mycket.
1 gillning
Det kanske nu marknaden är i balans, när det finns bostäder åt folk och priserna hålls i schack så de inte springer iväg !
Väldigt trist att folk gjort en dålig affär men skyll på bostadsrättsköparna som blev fartblinda 2020-2021. Det var ju allt folk som blev giriga och drev upp priserna till galna nivåer som orsakade själva prisuppgången.
Alla jag kände, skulle tjäna pengar på sitt boende då. En bostadsrätt sågs i första hand som någon form av investering som bara kunde gå upp.
2 gillningar
Girigheten har inte försvunnit. Skrivs ju i var och varannan tråd att man räknar med att det ägda boendet ska ge god avkastning.
4 gillningar
Kanske mindre girighet och mer bakåttittande. Det bör ju likväl vara sant nu även om det inte är lika dramatiskt.
Sen kan man ju hamna i en sits där man tvingas sälja på dålig marknad, men så har det också alltid varit.
Ja absolut ja är inte för att priserna ska rusa uppåt i all evighet.
Men som jag ser det.
En marknad i balans innebär att priser rör sig långsamt uppåt eller står stilla, i takt med lönerna.
Det som händer nu (i vissa städer) Det är inte balans, det är en frysning. När priserna faller så snabbt och utbudet är så enormt, slutar folk att flytta helt.
Konsekvensen är att rörligheten på arbetsmarknaden dör. Om du inte kan sälja (utan att dumpa priset till 2015 års nivå och ha en restskuld) i Borås, kan du inte ta det där drömjobbet i Göteborg. Staden stagnerar för att folk är fastlåsta i “ekonomiska fängelser”.
Det är lätt att säga att folk var giriga 2020–2021, men sanningen är att de flesta bara ville ha ett hem.
Systemfelet är att vi har ett system i Sverige där hyresrätter har haft decennier av kötid. Folk tvingades köpa för att ha någonstans att bo.
Staten, bankerna och experterna uppmuntrade detta med ränteavdrag och låga räntor. Att då kalla en vanlig barnfamilj som köpte en trea för “girig” är att lägga skulden för ett systemfel på individen.
Att kalla detta för “balans” är kallt. Det är en stadsplaneringsmässig krasch där vanliga sparare får betala priset för politikers och byggbolags felkalkyleringar. Man har helt enkelt byggt bort tryggheten för de som äger sitt boende.
Sen absolut så steg ju priserna mycket mer än löner osv i flera år. Någon form av korrigering var sannolikt nästan oundviklig.
Frågan är kanske snarare om korrigeringen i vissa lokala marknader blev mycket hårdare än vad som egentligen behövdes.
Alltså, det viktigaste med en bostad är att den fungerar som en bostad. Målet med bostadspolitiken bör vara att försöka minska spekulationsvärdet på bostäder, de bör prissättas främst baserat på bruksvärde. Vi har i många år haft en extrem prisstegring på bostäder som nu börjar rättas till. Det är ju surt för de som hade räknat med att göra “bostadskarriär” och få ut ekonomisk vinst av bostaden, men en korrektion var helt nödvändig för att inte bostadsmarknaden skulle spåra ur fullständigt.
5 gillningar
Jag är från en av ovannämnda städer och kan konstatera många fel i planeringen av det mesta där. Man byggde fina villor i ett hyresområde för att minska segregationen. Folk från andra orter flyttade in och insåg att de nu tillhörde ett särskilt utsatt område och flyttade direkt. Ingen vill bo i de villorna numera. Ingen rondell har någonsin varit tillräckligt stor. Enfiliga vägar för att minska biltrafiken vilket bara skapat köer där bilarna och dessutom bussarna står stilla och gasar ner hela staden. Som man sen fick bygga om för ambulans/polis inte kom fram. Man pumpar ut nya bostäder som inte går att hyra ut eller sälja för de är för dyra och ligger precis intill k-märkta hus som en gång i tiden byggdes provisorisk för att järnvägsbyggarna, cirka år 1860, skulle ha någonstans att bo och numera är nedgångna hyresrätter som ingen vill bo i eftersom även dem efter stambyten och chockhöjningar (eftersom allt är special special med dem) är för dyra för alla som inte får hyran betald av staten. Man tar bort alla p-platser och ersätter dem med megaparkeringshus i utkanten av stadskärnan, som man alltså ska åka till för att ta sin bil?
2026 har man fortfarande inte lyckats bygga tunnlar under järnvägen, som går rakt genom staden, där trafiken står stilla 40% av tiden under rusningstrafik, bommarna är nere över 200 gånger varje dag, ibland i 20 min på raken. Men det ska fixas till 2027, inväntar med spänning hur de kommer lyckas att misslyckas.
Och en jävla spårväg på det. Som grädde på idiotimoset.
3 gillningar
Bostadsmarknaden går alltid i boom/bust-cyklar. Är snarare en försäkring som behövs för de fåtal som kommer ikläm varje krasch. Människan har byggt bostäder i 2026år och har inte funnit balans ännu, lär inte ske inom de närmaste åren heller.