Extremt stickspår men förvirrad liknelse, Monopol inkluderar ju inte enskilda privatbostäder öht utan fastigheter.
Finns ju även villor i Alvik/Bromma, runt Karolinska och strax söder om söder. Djurgården. Innanför tullarna finns det dock inga villaområden vad jag vet. Lite radhus och enstaka villor men inga områden. Jämför man med tex Örgryte i Gbg som ligger centralt så har Sthlm inget liknande.
Även fyra år är rätt länge att tälta…
Nej såklart, “Byggt hotell” skriver de ju.
Poängen var att man inte behöver komma “väldigt långt ut”, men allt är ju relativt rimligtvis.
Om man skall vara petig är Lidingö en kranskommun till Stockholm.
Ja? Har inte påstått annat.
När ni skriver att priserna kraschar 20-40 % i en småstad eller att de stått still.
Räknar ni realt då med inflation inräknat?
Snälla räkna realt med inflation, nominella priser säger ju ingenting när vi haft en inflation på nära 10 % vissa år
Uppsala är likadant där det är nästan omöjligt att hitta en hyresrätt med en okey hyra utan att ha kontakter eller att ha stått i en bostadskö sedan födseln och flytt sker nu när jag är 40+
Det går dock att hitta nyproduktion men där priserna är hutlösa.
Varför inte knyta eventuell vinst på boendet mot kpiutveckling sedan det köptes, resten försvinner i skatt. Då skulle folk köpa för att bo, inget annat.
Ett prisfall ner till ex 2015 års är ofta ca 30% nominellt beroende på stad/område. I reala värden 45-50 % ungefär.
Ett område som faller ner till 2012-13 års nominella nivåer har väl fallit till realt runt 2008-2010 års nivåer, nästan 20 år tillbaka i tiden!
Men de flesta bryr sig nog mest om att få tillbaka nominella prisnivåer, eftersom nästa boende om man köper igen, har fallit lika mkt inflations-mässigt.
Men ska man se på prisutvecklingen som helhet är det såklart man ska räkna med inflation (alltså jämför hur mycket mjölk, ny bil, resor osv man får för samma pengar 2015 vs 2026), och gör man de har ju utvecklingen varit riktig dålig på många orter.
Varför inte ha en kommuniststat som förser människor med den bostad de behöver?
Det är ju ungefär det du förslår vi har på hyres-”marknaden”. Därför det upplevs som kort att “bara” stå fyra år i kö för en lägenhet i Malmö. Bekant skaffade förstahands hyreskontrakt på lägenhet i centrala Sydney på en eftermiddag. Så funkar hyresmarknaden i de flesta andra länder.
Men visst. Utbudet av bostäder att hyra i attraktiva områden skulle såklart gå upp, eftersom ingen någonsin skulle sälja i ett sådant område under de förutsättningarna.
Antar att du tänker på samma område som jag beskrev ovan.
Statistik för råbyvägens nyprod hyresrätter
1 rok (30kvm) 7.500
2 rok (40 kvm) 8.800
2 rok (60 kvm) 11.300
3 rok (90 kvm) 16.000
Jag räknar dock inte Uppsala som mellanstor stad. Det är Sveriges 4e största med drygt 250k invånare vilket är betydligt mer än Linköping, Västerås, Örebro osv på drygt 160k. Även om det inte är Stockholm på 1M, så har ju tex Malmö “bara” 370k som ändå räknas som om de vore jämlika med sthlm/gbg i många sammanhang.
Det var långa kötider och svårt att få en lgh även i medelstora städer, fram till ungefär 2023, sedan dess ett jätteutbud pga färdigställa bostäder 2023-2025 som nu mättat marknaden helt på vissa platser, med efterföljande hyresrabatter fram till 2027-2029 vissa platser. I kombination med den största hushållsekonomiska konstnadskrisen på decennier dödar ju brf marknaden på många platser. Och detta är ju byggbolagen, kommunen osv själv ansvariga för och privatpersoner som köpt kommer i kläm.
Men samtidigt är de väl bra att det är lätt att få en bostad, men det ska ju var någon typ av balans så människor inte behöver förlora en miljon kr om de behöver flytta. När en hel årskull i städer som Borås eller Eskilstuna förlorar sitt kapital, stryps den lokala konsumtionen i decennier framåt.
Det här leder till att folk väntar med att skaffa barn, gifta sig eller flytta till större, vilket får ringar på vattnet i hela ekonomin. Detta är inte bra heller.
I Stockholm finns det alltid en “greater fool” eller en höginkomsttagare som kan rädda marknaden. I en mellanstor stad finns ett tydligt tak för vad en genomsnittlig industriarbetare eller sjuksköterska kan betala. När produktionen gick över det taket, och hyresrätterna blev billigare än BRF:erna, sprack bubblan lokalt.
Har du några exempel på städer där nya hyresrätter finns?
Här är ett exempel med 260 lägenheter, plus 291 lägenheter till av en annan exploatör. Lite mer än hälften är uthyrt sedan 2024 när denna del stod klart. Där har var det 30 % rabatt under 2025, 20% under 2026, 10% 2027. Utöver detta flera hundra lediga lägenheter i resten av staden, många med hyresrabatter fram till 2029. Detta skapar ju en artificiell krasch pga så högt utbud.
I detta området finns ju även ett antal 100 BR som är “osäljbara” om man inte sänker priset med kanske 40 % mot vad de kostade nya 2022 och det är ju extremt få som vill eller kan gå med på den dealen. Alltså en fryst marknad, en marknad som inte fungerar längre, detta syns ju inte i prisstatistiken.
Prisindex bygger på genomförda affärer. Men om de flesta inte säljer, och bara vissa “bra” objekt omsätts, eller väldigt få affärer sker, då kan statistiken bli missvisande.
Det kan se ut som −10 % från toppen fast den verkliga clearingnivån kanske är −30 till −40 % om alla faktiskt tvingades sälja.
Det här såg man även under 90-talskrisen, i Spanien efter 2008 och i vissa svenska nyproduktionsområden efter 2017.
En sund marknad kräver förutsägbarhet. När priset svänger med 30–40 % på två år i exempelvis ett nyproduktionsområde, försvinner förtroendet för bostaden som sparform. Det gör att folk i framtiden blir livrädda för att köpa, vilket leder till att ingenting byggs alls under nästa cykel. Det blir en “allt eller inget”-ekonomi som inte tjänar någon i längden.
Den miljon som raderats ut i exempelvis nyproduktionsområdet är pengar som skulle ha gått till lokal konsumtion, renoveringar eller barnens framtid. Det är en lokal ekonomisk dränering.
I Stockholm är det väldigt lätt att få en hyresrätt numera
Fick min första lägenhet utan kötid. Nybyggda dyrare hyresrätter är oftast ingen eller kort kötid på även inom pendling till en större ort. Visst man bor hellre billigare mer centralt om man kan men det kan ta lite tid och under den tiden är en nybyggd hyresrätt helt ok.
En bostadsrätt bör man nog räkna med att i värsta fall vara tvungen att bo i 10 år. En hyresrätt har i princip inga kostnader eller risker att byta om man hittar något bättre. Det är bara klättra ”chaos is a ladder” 
Jag tolkar det som att det gäller nyproduktion i icke-attraktiva lägen.
“
Nu står många nybyggda lägenheter i utkanten av Stockholm tomma medan det fortsatt är kö till lägenheter i innerstaden.
“
Från en artikel från 2025
– Vi har märkt att hyresmarknaden har förändrats. Trycket är inte lika stort. Vi hyr ut majoriteten av alla lägenheter, men det tar längre tid och det är färre sökande, säger Anders Sjögren, vd på Boplats syd, där fastighetsbolag lägger ut sina lägenheter.
Om det drar ut på tiden innan en lägenhet hyrs ut tas den bort från hemsidan och ompubliceras. I statistiken för ompublicering syns att det händer allt oftare. Sex av tio nybyggda lägenheter har under 2025 behövt annonseras ut två gånger, vilket är dubbelt så många som 2022.
Så inte alltid de ligger ute på nätet, men börjar man söka aktivt så får man rätt snabbt tag på en.
Det är väl Helsingborg och Lund som är mellanstora städer i Skåne och till en enkät i samma artikel så svarade de kommunala bolagen att de hade 40 resp. 0 outhyrda lägenheter. (I den mindre kommunen Östra Göinge så rivs det lägenheter).
Vet inte om det nödvändigtvis är så i alla hyresköer men man får väl ofta dubbla poäng när man redan är hyresgäst, så man kan börja “dåligt” och växla upp ganska snabbt.
Det har blivit lätt att få en hyreslägenhet i attraktiva områden i Stockholm med. De har byggt så många osålda bostadsrätter att de varit tvungna att omvandla dem till hyresrätter.