Bostaden: den mest missförstådda investeringen?

Bostaden som missförstådd investering

I många år har jag bara sett bostaden som en konsumtion och inte en investering. Men till följd av bl.a. veckans avsnitt börjar jag inse att jag kanske har haft helt fel. Tesen har tidigare varit: vi behöver alla någonstans att bo, om man gör plus så är det en bonus, men inget man ska räkna med. Nu tror jag att om man äger samma bostad under flera år borde man kunna räkna med det.

Bostadens avkastning: direktavkastning + hyreshöjningar

Henning gör det tydligt att man ska se bostadens avkastning som en summa av direktavkastningen och hyreshöjningar som man slipper betala i ett ägt boende. Historiskt har båda dessa faktorer varit ungefär 3%, vilket ger en summa om ca 6% avkastning i jämförelse med börsen på ca 7%. Dessutom till ungefär halva risken(!).

90% från direktavkastning - inte prisutveckling

90% av historisk avkastning har getts av direktavkastningen. Många, inkl. vi, har gjort misstaget att istället stirra oss blinda på prisutvecklingen. Den spelar mindre roll. Direktavkastningen är den hyra man sparar eller skulle kunna få, minus drift och underhåll, dividerat med bostadens värde. Källa till påståendet The rate of return on everything 1870-2015.

Hävstångseffekten ger ofta över 10% avkastning

För de flesta blir avkastningen ännu högre än ca 6% eftersom man lånar pengar vilket ger en hävstång. En avkastning på över 10%/år är inte alls ovanlig på de egna pengarna. Vilket också går i linje med resonemanget vi hade med professor Daniel Waldenström om att bostadsägandet är en av de stora faktorerna till att svensken blivit rik under 1900-talet.

Halva risken jämfört med börsen

Historiskt har dessutom risken i en bostad varit ungefär hälften mot vad den varit om man investerat på börsen under samma period. Självklart finns det inga garantier att det kommer vara så i framtiden, men mycket talar för det. T.ex. sätter byggkostnaderna ett prisgolv för vad en bostad kan falla i värde vid en prisnedgång samtidigt som räntan styr vad vi kan betala.

Köp det lite dyrare boendet

Om möjligt köp det lite dyrare boendet. Det faller minst i värde i nedgång och går upp mest i uppgång. Självklart så länge det görs på ett ekonomiskt ansvarsfullt sätt där man klarar räntan och kostnaderna (som många underskattar). Vi påminner även om Erik Naessens tips om att skippa bil när två och istället lägga en miljon mer på boendet. - Per Hedenmark Avsnitt 397 & 398

Tre saker att spara till i Sverige

I Sverige behöver man egentligen bara spara till tre saker; buffert, bostad och pension. Många ser det som jobbigt att tömma sparandet för att köpa en bostad, men jag tänker: vad ska pengarna annars användas till? Och över tid försvinner de ju inte i ett boende. Det ägda boendet kan också ses som en trygghet och försäkring mot framtida hyreshöjningar. Ser man det så blir det kanske mer okej att tömma kontot för ett bostadsköp.

Hyresrätten som underskattat alternativ

• Hyresrätten är fortfarande ett underskattat lyxboende, särskilt för den som bor på kortare tidsperioder, inte vill ta någon finansiell risk och inte behöver ha något ansvar för boendet.

Slutsats: Bostaden som god investering

Avslutningsvis: man ska bo där man trivs men förstå vad man betalar för. Som vanligt spelar tidshorisont* och möjlighet att bära risk en stor roll. Men man kan nog se bostaden som en god investering.