Kommer bostadspriserna öka? Ska man renovera köket? Ökar poolen värdet?
Sant eller falskt med Per Hedenmark, Norban
Vart är bostadsmarknaden på väg? Kommer bostadspriserna att öka? Tjänar man på att renovera köket? Får man tillbaka pengarna på en pool? Ett växthus? Dränering eller takrenovering? Åsikter om de föreslagna regeländringarna för amorteringskrav och skuldkvot? Är hyresrätten ett underskattat boende? Detta är några av de saker i veckans fortsättningsavsnitt med Per Hedenmark från mäklartjänsten Norban.
Från frysbox till långsam upptining – så beskrivs bostadsmarknaden 2025. Vi testar myter om allt från köksrenoveringar till pooler tillsammans med Per Hedenmark som ansvarat för över 10 000 bostadsaffärer. Svaret på om du får tillbaka pengarna på renoveringen? Det beror på…
Avsnitt 398 | Publicerat 1 år sedan.
Reklam för Norban AB som därmed gör allt annat på RikaTillsammans också möjligt. Läs mer om våra tankar kring samarbeten.
Avsnitt 398. Senast uppdaterad 10 månader sedan (2025-07-23) av Jan Bolmeson.
Denna video finns att se på Youtube eller via videon ovan.
Innehållsförteckning
- 00:00:00 - Intro
- 00:02:35 - Vad är mäklartjänsten och marknadsplatsen Norban?
- 00:04:39 - Är hyresrätten en underskattad boendeform?
- 00:05:16 - Köp hellre ett lite dyrare boende än ett billigare?
- 00:05:49 - Lönar sig homestyling?
- 00:06:18 - Nytt kök - lönsamt?
- 00:07:23 - Pengarna tillbaka på ett nytt badrum?
- 00:08:08 - Tjänar man på att renovera taker??
- 00:08:36 - Får man tillbaka pengarna på solpaneler?
- 00:08:47 - Växthus: lönar det sig?
- 00:09:25 - Höjer pool värdet på huset?
- 00:09:59 - Lönar det sig med dränering?
- 00:10:40 - Är ett bra läge viktigare än bostadens skick?
- 00:11:28 - Kan man få lika mycket betalt när man säljer själv?
- 00:12:18 - Bra bilder: är det viktigast?
- 00:12:31 - Höjer bergvärme värdet?
- 00:13:41 - Är våren är bästa perioden att sälja på?
- 00:14:04 - Är en renoverad bostad enklare att sälja än renoveringsobjekt?
- 00:15:08 - Energikostnader: inget som köpare räknar på?
- 00:15:36 - Köpare köper ofta på känsla?
- 00:15:42 - Ska man vänta tills bostadsbubblan spricker?
- 00:16:40 - Folk lägger bud på söndag och drar tillbaka det på måndag?
- 00:17:13 - Börja säljprocessen på förmarknaden?
- 00:17:49 - Skippa andrabilen och köp ett hus för en miljon extra?
- 00:18:56 - Underskattat folk kostnaden för ett boende?
- 00:21:18 - Ska man välja mäklaren med lägst arvode?
- 00:21:48 - Vinner den som betalar mest alltid budgivningen?
- 00:22:34 - Risken med nyproduktion är högre än existerande boende?
- 00:24:13 - Digitala värderingstjänster: ger de korrekta värderingar?
- 00:24:57 - Står mäklaren bara på säljarens sida?
- 00:27:39 - Överskattar säljare värdet på sina bostäder?
- 00:28:32 - Kommer bostadspriserna öka 2025 till 2030?
- 00:29:54 - Är bostadsköp alltid en bra affär?
- 00:30:49 - Ska man amortera eller investera?
- 00:31:38 - Man bör alltid sikta på att bli skuldfri?
- 00:32:06 - Är det bra att binda räntan?
- 00:32:38 - Finns säsongsmönster på bostadsmarknaden?
- 00:33:07 - Sälja först och köpa sen?
- 00:34:16 - Tankar om bostadsmarknaden 2025?
- 00:38:07 - Fungerar Sveriges bostadsmarknad?
- 00:40:11 - Åsikter om höjd skuldsättning, skuldkvot och amortering?
- 00:42:10 - När tar marknaden fart igen?
- 00:44:12 - Bästa tipsen för att göra bedömning av lokala marknadens priser?
- 00:47:13 - Spanning: säljaren står för fler kostnader vid försäljning
- 00:49:28 - Vem kan Norban hjälpa till en bättre affär?
- 00:52:22 - Är bostadskarriär fortfarande en grej?
- 00:53:44 - Sämsta bostadsrådet du hört?
Du kan lyssna på detta avsnitt (398) där poddar finns, t.ex. på Spotify, Apple Podcast och Acast. För innehållsförteckningen med tider, se fliken till vänster med längden på avsnittet.
Referens: Saknas.
Innehållsförteckning
- Sammanfattning, guldkorn och citat (11 st)
- Därför är avsnittet viktigt
- Med Per Hedenmark
- Badrum slår kök varje gång
- 20% går inte till högstbjudande
- Läget avgör alltid värdet
- Drift och underhåll: 1% + 100 kr/kvm
- Förmarknaden förändrar allt
- 59 dagar att sälja villa
- Villor i storstäder säkrast
- Pool och växthus ger avkastning
- Viktiga nyanser att komma ihåg
- Vanliga frågor (7 st)
- Konkreta saker du kan göra nu
- Communityns tankar, tips och inspel
- Relaterade sidor och annat kul
- Senaste nytt på RikaTillsammans
Denna sida uppdaterades 10 månader sedan (2025-07-23) av Jan Bolmeson.
Sammanfattning och guldkorn
Det viktigaste att veta. Swipa för att se fler.
Därför är avsnittet viktigt
Bostadsmarknaden beskrivs som 'från frysbox till långsam upptining' och vi testar över 30 myter om vad som verkligen påverkar bostadsvärdet. Med insikter från över 10 000 bostadsaffärer får du konkreta svar på om renovering lönar sig, hur marknaden utvecklas 2025-2030, och praktiska tips för både köpare och säljare.
Med Per Hedenmark
Per är medgrundare till mäklartjänsten Norban och har ansvarat för över 10 000 bostadsaffärer under sina 15 år i branschen. Som jurist med mäklarbakgrund ger han unika insikter om både förmarknad och traditionell försäljning, och avslöjar vad som verkligen driver bostadspriser.
Badrum slår kök varje gång
Badrumrenovering ger nästan alltid avkastning eftersom köpare vill slippa göra det själva. Köksrenovering är mer tveksamt - många vill sätta sin egen prägel. Neutrala badrum fungerar bättre än personliga kök när det kommer till värdeökning.
20% går inte till högstbjudande
Enligt lag har säljaren fri prövningsrätt och i 20% av fallen väljer man inte högsta budet. Orsaker kan vara att högstbjudande inte sålt sin bostad eller att tvåan har bättre finansiering. Mäklaren bedömer ofta vem som är säkrast köpare.
Läget avgör alltid värdet
Ett bra läge är viktigare än bostadens skick - du kan renovera huset men inte flytta det. Exempel: Ett perfekt hus med norrvända trädgården och södervända vägen blir svårsålt. Köp hellre dyrare i bra läge än billigare i sämre.
Drift och underhåll: 1% + 100 kr/kvm
Folk underskattar totalkostnaden för boende. Tumregel från USA som stämmer i Sverige: räkna 1% av husvärdet plus 100 kr per kvadratmeter årligen för drift och underhåll. Ett hus för 10 miljoner kostar cirka 120 000 kr/år utöver ränta.
Förmarknaden förändrar allt
Allt fler affärer görs innan Hemnet vilket planar ut säsongsmönster. På förmarknaden behövs ingen homestyling och du kan testa intresset utan att 'sätta igång karusellen'. Perfekt om du vet att du ska flytta inom 6-16 månader.
59 dagar att sälja villa
Januari 2025 visar rekordlånga försäljningstider - 59 dagar i snitt för villor, högsta sedan Hemnet började mäta. Marknaden tinar upp men långsammare än förväntat. 15% fler affärer görs men priserna står still.
Villor i storstäder säkrast
Det finns bara en av varje villa vilket begränsar utbudet naturligt. Kombinerat med urbanisering och bostadskarriär gör detta villor i storstäder till en av de säkraste investeringarna. Priserna kommer fortsätta öka 2025-2030.
Pool och växthus ger avkastning
Både pool och växthus höjer värdet eftersom de tillför upplevelsevärde som lyfter hela trädgården. När baskraven är bockade blir trädgården central för köpbeslutet. Däremot ger takrenovering och dränering sällan full avkastning.
Viktiga nyanser att komma ihåg
• Värderingstjänster fungerar bäst för standardbostäder, sämre för unika objekt
• Köp först eller sälj först beror helt på din finansiella situation och riskvilja
• Mäklaren måste enligt lag vara opartisk förutom i prisfrågan
"Ett bra läge är viktigare än bostadens skick - du kan inte göra något åt läget"
"20% av alla bostäder går inte till högstbjudande"
"Glöm inte att det som är till salu nu, till ett visst pris, uppenbarligen inte är sålt"
"Badrum vill man jättegärna slippa renovera - köket vill man sätta sin prägel på"
"Från frysbox till långsam upptining - det tar 59 dagar att sälja en villa"
"Köp hellre dyrare än billigare - det sticker först i uppgång, faller minst i nedgång"
Vanliga frågor
Hittar du inte din fråga ovan? Se alla frågor här, eller ställ den i forumet.
Konkreta saker du kan göra nu
Kunskap, tips och råd är meningslösa om man inte omsätter dem i praktiken. Här får du ett par konkreta förslag som du kan göra antingen redan nu eller på lite sikt.
Registrera din bostad på förmarknaden för att testa intresset kostnadsfritt
Kolla slutpriser på Hemnet eller Booli för att förstå din lokala marknad
Prioritera badrumsrenovering före köksrenovering om du ska sälja
Räkna med 1% av husvärdet + 100 kr/kvm årligen för drift och underhåll
Välj mäklare baserat på kompetens, inte lägsta arvode
Communityns kommentarer
Nedan följer 5 av totalt 5 kommentarer. Notera att kommentarer i forumet inte kvalitetssäkras av oss på samma sätt som all annan text på denna sida. För att följa hela diskussionen, skriva en egen kommentar eller ställa en fråga, gå till forumet. Vi ses där! 🙂
Relaterade sidor och annat kul
Stöd RikaTillsammans
RikaTillsammans finns tack vare dig – vi ägs inte av någon bank, tar inte emot presstöd, säljer inte rådgivning och vill inte förvalta dina pengar. Det gör oss fria, men också helt beroende av dig och vår community.
Om du gillar det vi gör får du gärna supporta oss – genom att bli månadssupporter, swisha ett valfritt belopp eller bjuda oss på en digital kaffe.
Som tack får du tillgång till extramaterial, bonusavsnitt, verktyg och inbjudningar. Tillsammans blir vi både klokare och rikare. Läs mer.
Tack för att du hejar på oss!
Från 49 kr/månad
Eller stöd oss via...
Swish (123 463 53 22) BuyMeACoffeeTillsammans blir vi både klokare och rikare dag för dag. Tack på förhand!
Senaste nytt på RikaTillsammans
Löneväxla för att gå i pension tidigare
Är löneväxling värt det 2026? Gränsen går vid 56 087 kr. Pensionsexperten Monica Sjödin förklarar fallgropen som kan kosta dig nästa löneförhöjning.
FikaTillsammans: AI i vardagen och på jobbet
26 maj: En fika med tips, inspiration och erfarenhetsutbyte av AI på jobbet och i vardagen | Supporterexklusivt.
Finansbranschens tre stora problem
Tre minuter med statsminister Ulf Kristersson och EU:s talman Roberta Metsola: allt det jag inte hann säga baserat på Finansinspektionens egna rapporter. Med rådgivaren Per Palmström.
Pensionärer spenderar för lite av sparkapitalet
Mental bokföring och rädsla för att pengarna tar slut gör att pensionärer unnar sig bara hälften av det som de skulle. Utdelande tillgångar ökar användningen av pengar och gör livet rikare.
Jämför bolåneränta 2026: Se din faktiska ränta direkt
Bolåneräntan är ofta familjens enskilt största utgift. Och samtidigt en av få utgifter där du kan sänka kostnaden med ett kort samtal, eller ett par knapptryck. Skillnaden mellan bankerna är större än de flesta tror, och enligt Finansinspektionen är det bara 3 av 10 svenskar som regelbundet jämför sin ränta.
100 procent av nordiska fonder slog inte sitt index på 10 år. 98% av globala fonder slog inte index. Tolfte SPIVA-rapporten i rad pekar åt samma håll.
Tio liter vit väggfärg, ett kilo limefrukter och en kanelstång.
Skämt åsido, jag ska lyssna under dagens 08-promenad.
Kan göra rätt mycket
Stockholmspromenad?
Intressant att höra !
Lyssna är nog ett måste för transkriberingen gjorde det inte lättsmält.
Sorry! Ska be personen som hjälper oss med transkriberingen gå igenom den ordentligt igen. Tyvärr uppfattades Jan och Pers röst som samma ibland vilket ställt till det lite.