Hyresrätten är faktiskt ett lyxboende
med Pontus Kopparberg ex-VD på Bjurfors | Del 2 av 2
Dagens avsnitt är en fortsättning på förra veckans intervju med Pontus Kopparberg. Han har en lång erfarenhet som VD i mäklarbranschen. I avsnittet delar han med sig sina bästa tips för vid köp och försäljning av villor, hyresrätter, tips när man väljer mäklare, nyproduktioner, läsarfrågor och vilka tips han hade gett till sina barn.
Avsnitt 107 | Publicerat 6 år sedan.
Avsnitt 107. Senast uppdaterad 8 månader sedan (2025-08-20) av Jan Bolmeson.
Denna video finns att se på Youtube eller via videon ovan.
Innehållsförteckning
- 00:00:00 - Introduktion
- 00:01:48 - Viktigt med en stor buffert vid villaköp
- 00:03:09 - Räkna in 1,5% i omsättningsskatt plus 2% för pantbrev
- 00:05:47 - Om kommunikationer och rätt tidshorisont
- 00:07:47 - Får man igen pengarna vid renovering?
- 00:10:26 - Så var det förr i tiden
- 00:12:54 - Vanligaste misstagen vid villaköp
- 00:11:53 - Tänk på detta vid villaköp
- 00:11:22 - Om tomträtter och tajming vid försäljning
- 00:21:38 - Hur man väljer en bra mäklare
- 00:25:09 - ”Gör det själv” versus mäklare
- 00:27:05 - Bra förberedelser inför försäljning
- 00:30:55 - Tips för budgivningsprocessen
- 00:34:10 - Hantering av skatt vid flytt
- 00:36:05 - Vänta med att betala flyttskatten
- 00:37:55 - Om hyresrätter
- 00:39:46 - Hyresrätt är lyxboende
- 00:42:35 - Riskfritt och flexibelt med hyresrätt
- 00:44:39 - Perfekt för tillfälligt boende
- 00:47:13 - Ett behov av bra hyresvärdar
- 00:48:36 - Om nyproduktioner
- 00:51:20 - Risker med nyproduktion
- 00:54:05 - Studera de ekonomiska planerna och alla avtal
- 00:55:55 - Tips för hantering av bostadsbubbla
- 00:57:37 - Ha personlig kontakt med din bank
- 00:59:39 - Kort om amorteringskravet
- 01:00:39 - Tips om attefallshus och lägenheter med uthyrningsdel
- 01:02:25 - Pontus boktips "Beslut och Beteenden"
- 01:04:04 - Mer tips om kreditbedömning
- 01:06:43 - Håll koll på din risknivå och diversifiera
- 01:08:25 - HappyX – en app för skilda föräldrar
Du kan lyssna på detta avsnitt (107) där poddar finns, t.ex. på Spotify, Apple Podcast och Acast. För innehållsförteckningen med tider, se fliken till vänster med längden på avsnittet.
Vi transkriberar nästan alla våra avsnitt så att du kan läsa istället för att titta eller lyssna. Du hittar tanskriberingen i forumet i det första eller andra inlägget.
Referens: Saknas.
Det finns 1 kommentarer du kan läsa längre ned på sidan. Följ diskussionen och kommentera gärna i forumet.
Innehållsförteckning
- Sammanfattning, guldkorn och citat (15 st)
- Därför är avsnittet viktigt
- Med Pontus Kopparberg
- Villor kräver rejäl buffert
- Dolda kostnader vid villaköp
- Hyresrätt - det missförstådda lyxboendet
- När marknadshyror faktiskt fungerar
- Januari - den dolda guldmånaden för försäljning
- Välj mäklare på förtroende, inte pris
- Förbered försäljningen som ett proffs
- Budgivningspsykologi
- Nyproduktion - dubbel exponering
- Uppskovsskattens osäkerhet
- Kontrovers: Marknadshyror
- Bankrelationer avgör i kristider
- Attefallshus som smart investering
- Sammanfattning
- Vanliga frågor
- Konkreta saker du kan göra nu
- Communityns tankar, tips och inspel
- Relaterade sidor och annat kul
- Senaste nytt på RikaTillsammans
Denna sida uppdaterades 8 månader sedan (2025-08-20) av Jan Bolmeson.
Sammanfattning och guldkorn
Det viktigaste att veta. Swipa för att se fler.
Därför är avsnittet viktigt
Detta avsnitt ger dig en helt ny syn på hyresrätter som "lyxboende" och konkreta tips för villaköp som kan spara hundratusentals kronor. Vi får också insidertips från en erfaren mäklare om när och hur du ska sälja för bästa resultat.
Med Pontus Kopparberg
Pontus är före detta mäklare med djup kunskap om bostadsmarknaden. Han delar generöst med sig av sina erfarenheter och ger oss en unik insyn i hur marknaden verkligen fungerar, från pantbrev till budgivningspsykologi.
Villor kräver rejäl buffert
När du köper villa tar du hela ansvaret för fastighetens skick. Ett element kan kosta 18 000 kr, ett fönster 20-30 000 kr. Pannan kan gå sönder veckan efter inflyttning. Ha alltid en buffert på minst 100 000 kr för akuta reparationer.
Dolda kostnader vid villaköp
Utöver köpeskillingen tillkommer lagfartsavgift på 1,5% och ofta pantbrev på 2%. På en villa för 7 miljoner blir det över 100 000 kr i extra kostnader som många inte räknar med. Dessa kommer ofta som en överraskning för förstagångsköpare.
Hyresrätt - det missförstådda lyxboendet
I länder som Tyskland och USA hyr välbärgade människor sina bostäder. Du får full service, ingen finansiell risk och kan säga upp med tre månaders varsel. I Sverige har hyresregleringen förstört denna marknad, men det börjar lossna med presumtionshyror.
När marknadshyror faktiskt fungerar
En nyproducerad fyra i Älvsjö kostar 21-22 000 kr/månad - samma som att köpa. Skillnaden är att du slipper finansiell risk och kan flytta med tre månaders varsel. För unga eller vid tillfälliga jobb är det ofta det bästa alternativet.
Januari - den dolda guldmånaden för försäljning
Många tror att våren är bäst för försäljning, men januari kan vara optimal. Mindre utbud betyder mindre konkurrens och mer uppmärksamhet för ditt objekt. Undvik att sälja när alla andra gör det.
Välj mäklare på förtroende, inte pris
Ta alltid in flera mäklare för jämförelse. Välj den du har förtroende för, även om det kostar lite mer. En bra mäklare är värd pengarna - svensk mäklarprovision är relativt låg internationellt sett, ofta bara 1,2-1,3%.
Förbered försäljningen som ett proffs
Dokumentera alla renoveringar med kvitton och datum. Rensa bort hälften av alla prylar - både inne och ute. Ta dit en vän som aldrig varit där och fråga vad som stör. Allt ögat fastnar på ska bort.
Budgivningspsykologi
Bestäm maxpris innan budgivning och håll dig till det. Ju fler budgivare desto högre slutpris. Utgångspriset är kritiskt - säljaren binder sig mentalt vid det. Vissa höjer med 500 000 för att skrämma, andra med 5 000 för att vara med.
Nyproduktion - dubbel exponering
När du köper på ritning köper du egentligen en option. Har du sålt för 7 miljoner och köper för 7 miljoner är du plötsligt exponerad för 14 miljoner i marknaden. Det gör nyproduktion extra känslig för prissvängningar.
Uppskovsskattens osäkerhet
Betala inte in uppskovsskatten nu - det kan bli helt skattefritt framöver. Om det blir retroaktivt kan du rätta deklarationen fem år bakåt. Hellre betala 3% ränta ett år än missa möjligheten till skattefrihet.
Kontrovers: Marknadshyror
Vi är positiva till marknadshyror via nyproduktion som långsam väg mot en fungerande hyresmarknad. Alternativ syn: Många menar att marknadshyror skulle göra många hemlösa och öka segregationen.
Bankrelationer avgör i kristider
Automatiserad kreditbedömning tar 13-14 minuter mot tidigare 1-2 timmar. Ha alltid en personlig bankrelation - när det kniper spelar det roll. Som företagare passar du aldrig i mallen, då är personlig kontakt avgörande.
Attefallshus som smart investering
Bygg attefallshus på tomten för tonåringar eller uthyrning. Med låga räntor kan du belåna huset för en investering du styr själv. Det finns även äldre lägenheter med "uthyrningsdel" - perfekt för flexibilitet.
"Hyresrätt är lyxboendet - full flexibilitet och ingen finansiell risk"
"Banken ger dig paraply när det är sol ute och vill ha tillbaka när det börjar regna"
"Vi hade ingen bostadsbrist om alla äldre i villor flyttade till lägenheter"
Sammanfattning
I denna fortsättning på förra veckans samtal med Pontus Kopparberg dyker vi djupt in i villor och hyresrätter. Vi börjar med villor där Pontus betonar vikten av en rejäl buffert – elementen kan kosta 18 000 kronor och fönster upp till 30 000. Utöver köpeskillingen tillkommer lagfartsavgift på 1,5% och eventuella pantbrev på 2%, vilket kan bli över 100 000 kronor i extra kostnader som många inte räknar med.
En överraskande insikt är synen på hyresrätter. Pontus kallar det för ”lyxboendet” – full service, ingen finansiell risk och möjlighet att säga upp med tre månaders varsel. I länder som Tyskland och USA är det naturligt för välbärgade att hyra. Problemet i Sverige är hyresregleringen som skapat en dysfunktionell marknad, men nya presumtionshyror börjar öppna upp för marknadshyror i nyproduktion.
När det gäller försäljning får vi konkreta mäklartips. Januari kan vara en utmärkt säljmånad med mindre konkurrens. Välj mäklare baserat på förtroende, inte bara pris. Förbered försäljningen genom att dokumentera alla renoveringar och rensa bort hälften av prylarna. Vid budgivning – bestäm maxpris innan och låt dig inte ryckas med.
Avsnittet avslutas med diskussion om nyproduktion och dess risker. Man köper egentligen en option och dubblerar sin exponering mot bostadsmarknaden, vilket gör nyproduktion extra känslig för prissvängningar.
Vanliga frågor
Hittar du inte din fråga ovan? Se alla frågor här, eller ställ den i forumet.
Konkreta saker du kan göra nu
Kunskap, tips och råd är meningslösa om man inte omsätter dem i praktiken. Här får du ett par konkreta förslag som du kan göra antingen redan nu eller på lite sikt.
Ta in minst tre mäklare för jämförelse vid försäljning
Dokumentera alla renoveringar med kvitton och datum
Bygg upp en buffert på minst 100 000 kr innan villaköp
Etablera personlig kontakt med en bankperson för kreditbedömning
Rensa bort hälften av prylarna innan visning
Communityns kommentarer
Var först med att skriva en kommentar, en fundering eller en fråga i forumet. Vi ses där! 🙂
Relaterade sidor och annat kul
Missa inte något – få våra uppdateringar
till din inkorg!
Få tillgång till våra senaste bästa tips, verktyg, avsnitt, videor, grafer och studier – direkt i din mejl!
- Notis till din mejl när vi släpper något nytt
- Kostnadsfritt, du kan sluta när du vill
- Någon gång i veckan
Om inte formuläret ovan visas, klicka här!
Senaste nytt på RikaTillsammans
Folkbildare i privatekonomi och ett rikare liv bortom pengar.
Tips för ett rikare liv: event med Moa Diseborn 19 maj
Välkommen till ett digitalt samtal vid brasan med Moa Diseborn om vad andra med en god ekonomi tänker, gör bra och skulle kunna göra ännu bättre. Supporter-exklusivt.
Fattigvecka: Jimmy levde på 100 kr i en vecka och livet blev rikare
Fattigveckan är en 2 000 år gammal övning från stoikerna. Här är hur Jimmy genomförde den på 100 kr – och vad han fick ut av det som han inte räknade med. .
Kvinnor får sämre rådgivning på banken
Dessutom är rekommenderas dyrare fonder och mer av bankernas egna produkter. Gäller oavsett om rådgivaren är man eller kvinna.
Fallgropar i sparandet: en rådgivares 8 vanligaste råd
Ricard Nylund: Mitt mål är att du ska må bra av dina pengar. Inte slå index. Det gör mig nog till Sveriges tråkigaste rådgivare. .
Bästa pensionstipsen för företagare
Sluta tänk pension utan tänk uttag från bolaget istället. Skillnaden kan vara hundratusentals kronor. Med pensionsexperten Monica Sjödin.