Tips och app för ett bättre husägande
Sammanfattning av avsnitt 344 med Bovra
Reklam för Bovra. Boendet är för många av oss den största investeringen vi gör i livet och den största tillgången vi äger. Ändå får vi många gånger 2024 bättre dokumentation i den begagnade bilens servicebok än vad vi får när vi köper ett hus för miljontals kronor. Denna kortpodd är en sammanfattning av vårt ordinarie avsnitt 344.
Avsnitt K9 | Publicerat 2 år sedan.
Reklam för Bovra AB som därmed gör allt annat på RikaTillsammans också möjligt. Läs mer om våra tankar kring samarbeten.
Avsnitt K9. Senast uppdaterad 9 månader sedan (2025-08-18) av Jan Bolmeson.
Denna video finns att se på Youtube eller via videon ovan.
Du kan lyssna på detta avsnitt (K9) där poddar finns, t.ex. på Spotify, Apple Podcast och Acast.
Referens: Saknas.
Innehållsförteckning
- Sammanfattning, guldkorn och citat (11 st)
- Därför är detta avsnitt relevant
- Med Jens Nilsson
- Plastpåsen från OnOff
- Budgivningens dolda kostnad
- Energieffektivitet = högre värde
- Bolåneräntan i perspektiv
- Värdering med alla parametrar
- Föräldrarnas fastighet - ditt framtida ansvar
- Bankernas gröna incitament
- Tiden där effekten är störst
- Viktiga nyanser att komma ihåg
- Vanliga frågor (5 st)
- Communityns tankar, tips och inspel
- Relaterade sidor och annat kul
- Senaste nytt på RikaTillsammans
Denna sida uppdaterades 9 månader sedan (2025-08-18) av Jan Bolmeson.
Sammanfattning och guldkorn
Det viktigaste att veta. Swipa för att se fler.
Därför är detta avsnitt relevant
Ett väldokumenterat hus kan göra skillnad på tiotusentals kronor vid försäljning. Vi visar hur rätt dokumentation och verktyg kan sänka dina driftkostnader, optimera bolåneräntan och öka fastighetens värde - allt medan du förbereder för framtida generationsskiften.
Med Jens Nilsson
Jens är entreprenören bakom Bovra, en kostnadsfri app för bostadsdokumentation. Han utmanar hur vi hanterar vår största tillgång och visar på absurditeten i att vi får bättre dokumentation när vi köper en begagnad bil än ett hus för miljoner.
Plastpåsen från OnOff
När vi köpte vårt hus för miljoner fick vi en plastpåse med några ritningar och kvitton. Jämför det med en begagnad bils servicebok! Hade vi accepterat samma låga dokumentationsnivå för en fond? Knappast. Ändå är bostaden ofta vår största investering.
Budgivningens dolda kostnad
Ett odokumenterat hus skrämmer bort köpare. Bara EN köpare som drar sig ur på grund av osäkerhet kan sänka slutpriset med tiotusentals kronor. Bra dokumentation attraherar fler budgivare och driver upp priset - en enkel ekvation många missar.
Energieffektivitet = högre värde
Efter elprisschockerna borde energieffektiva hus vara mer värda. Lägre driftkostnader betyder mer pengar över till annat. Appen ger ROI-kalkyler för solpaneler, tilläggsisolering och fönsterbyten - så du vet exakt vad som lönar sig.
Bolåneräntan i perspektiv
Många vet inte om de har bra eller dålig ränta. Verktyget jämför din ränta med liknande fastigheter - inte bara geografiskt utan baserat på ålder, skick och energiförbrukning. Plus att du ser hur Riksbankens räntebana påverkar just dig.
Värdering med alla parametrar
Vi glömmer ofta räkna in renovering och arbete när vi tittar på värdeutveckling. Efter skatt på 22% måste man också dra av investeringar man gjort. Appen räknar automatiskt och ger en rättvisare bild via samarbete med Valueguard.
Föräldrarnas fastighet - ditt framtida ansvar
Många äldre säljer aldrig sin bostad - det är en hjärtesak. Men den hamnar i ditt knä förr eller senare. Börja dokumentera nu istället för att leka detektiv senare. Det är en kärleksgärning som sparar tid och pengar.
Bankernas gröna incitament
Bättre dokumenterade och energieffektiva hus borde leda till lägre räntor. Bankerna får en bättre lånestock som går i linje med klimatmålen. En stor del av Sveriges energiförbrukning kommer från bostäder - här kan alla vinna.
Tiden där effekten är störst
Vi lägger timmar på att optimera fonder med några procents skillnad, medan bostaden - vår största tillgång - sköts slumpmässigt. Bovra-appen kostar inget men kan spara tiotusentals. Frågan är: var får du mest effekt av din tid?
Viktiga nyanser att komma ihåg
• Dokumentation är bara första steget - du måste också agera på informationen
• ROI-kalkyler är uppskattningar - faktiska besparingar kan variera
• Alla banker erbjuder inte gröna bolån ännu
• Värdeökning från dokumentation syns främst vid försäljning
"Är det inte fascinerande att vi 2024 får bättre dokumentation i den begagnade bilens servicebok än vad vi får när vi köper ett hus för miljontals kronor"
"Ett bättre dokumenterat hus borde attrahera fler köpare än ett odokumenterat hus"
"Det är få tillgångar i den storleksklassen som vi sköter så analogt och med så lite eftertanke"
"Borde vi inte lägga tiden där effekten är som störst?"
Dagens avsnitt tar avstamp i en kommentar från Jens som var: “Ingen annan tillgång hanteras så analogt och så vårdslöst som den största tillgången för oss alla – våra hus och hem”.
Det är svårt att argumentera mot. Många av oss som gillar ekonomi lägger mycket tid på våra fonder, portföljer men handen på hjärtat är det många gånger ganska små om vi sätter dem i förhållande till värdet på vårt boende.
Särskilt om man tror på att följande antaganden stämmer:
▸ Ett bättre dokumenterat hus borde attrahera fler köpare än ett odokumenterat hus
▸Ett boende med lägre driftskostnad borde leda till ett högre värde / pris
▸Ett mer energieffektivt hus borde, allt annat lika, vara mer värt än ett hus som inte är det
▸Bättre koll och kunskap om ens bolån i förhållande till andra borde leda till lägre räntekostnader (bara beviset att bankerna INTE gillade bolånedelen är ju ett gott betyg)
▸Bättre att dokumentera t.ex. föräldrarnas boende idag än efteråt.
Som Jens säger i avsnittet: borde vi inte lägga tiden där effekten är som störst? Det är därför de har utvecklat en kostnadsfri app som består av 4 olika delar:
1️⃣ Fastighetskonto – där man kompletterar offentlig information om sitt boende, kan skapa en tidslinje och lägga upp dokumentation
2️⃣ Bolånekoll – du får en sammanställning om ditt bolån kompletterad med riksbankens ränteprognos, hur olika beslut kring t.ex. amortering påverkar kostnad, amorteringskravet samt hur man ligger till i jämförelse med andra kring räntan.
3️⃣ Värderingsdelen – vad är bostaden värd just nu och vad har den varit värd historiskt. Samt vad är din vinst efter renoveringar och de investeringar du har gjort i fastigheten. Jag ska villigt erkänna att jag här hittills slarvat och bara tänkt “värde idag minus inköpspris * 0.78” och inte tagit hänsyn till alla de pengar vi lagt in i huset och räknat av tidsgränserna.
4️⃣ Energiomställning – appen kommer med förslag på vad man kan göra för energioptimeringar, allt från solceller till isolering med beräknade ROI-kalkyler och tips.
Samt ytterligare ett par godbitar. Prova den gärna via vår sponsrade länk: https://rikatillsammans.se/partner/bovra
Eller så hittar du den direkt i
▸ App Store – https://apps.apple.com/se/app/bovra/i…
▸ Google Play – https://play.google.com/store/apps/de…
Denna video är en sammanfattning av vårt ordinarie avsnitt 345 som du hittar nedan: • Tips, struktur och app för bättre husägand…
Du får gärna följa diskussionen i forumet där du även hittar fler tips, tankar och transkribering av avsnittet: https://rikatillsammans.se/forum/t/73.
Tack för att du följer och prenumererar!
Hälsningar,
Jan och Caroline
Vanliga frågor
Hittar du inte din fråga ovan? Se alla frågor här, eller ställ den i forumet.
Communityns kommentarer
Var först med att skriva en kommentar, en fundering eller en fråga i forumet. Vi ses där! 🙂
Relaterade sidor och annat kul
Missa inte något – få våra uppdateringar
till din inkorg!
Få tillgång till våra senaste bästa tips, verktyg, avsnitt, videor, grafer och studier – direkt i din mejl!
- Notis till din mejl när vi släpper något nytt
- Kostnadsfritt, du kan sluta när du vill
- Någon gång i veckan
Om inte formuläret ovan visas, klicka här!
Senaste nytt på RikaTillsammans
Bästa aktiva globalfonden 2020 var inte längre i toppen 2025
Bara 16 % av 408 globala aktiefonder höll sig i topphalvan två femårsperioder i rad enligt SPIVAs nya rapport. .
Löneväxla för att gå i pension tidigare
Är löneväxling värt det 2026? Gränsen går vid 56 087 kr. Pensionsexperten Monica Sjödin förklarar fallgropen som kan kosta dig nästa löneförhöjning.
FikaTillsammans: AI i vardagen och på jobbet
26 maj: En fika med tips, inspiration och erfarenhetsutbyte av AI på jobbet och i vardagen | Supporterexklusivt.
Finansbranschens tre stora problem
Tre minuter med statsminister Ulf Kristersson och EU:s talman Roberta Metsola: allt det jag inte hann säga baserat på Finansinspektionens egna rapporter. Med rådgivaren Per Palmström.
Pensionärer spenderar för lite av sparkapitalet
Mental bokföring och rädsla för att pengarna tar slut gör att pensionärer unnar sig bara hälften av det som de skulle. Utdelande tillgångar ökar användningen av pengar och gör livet rikare.
Jämför bolåneränta 2026: Se din faktiska ränta direkt
Bolåneräntan är ofta familjens enskilt största utgift. Och samtidigt en av få utgifter där du kan sänka kostnaden med ett kort samtal, eller ett par knapptryck. Skillnaden mellan bankerna är större än de flesta tror, och enligt Finansinspektionen är det bara 3 av 10 svenskar som regelbundet jämför sin ränta.