Tips och app för ett bättre husägande

Innehållsförteckning

Nedan följer en grov innehållsförteckning för transkriberingen.

1. Bättre dokumentation till hus än till begagnade bilar
2. Lägre driftkostnad och bättre bolånekoll borde höja värdet
3. Lägg tiden där effekten är som störst
4. Bolånekoll med Riksbankens räntebana
5. Värdering tillsammans med Valueguard
6. Energiåtgärder, ROI-kalkyler och gröna bolån
7. Konkret app och allmänbildning på köpet

Bättre dokumentation till hus än till begagnade bilar

Tips, app och struktur för ett bättre husägande. Det här är en sammanfattning av avsnitt 345, som är reklam för och ett samarbete med Bovra, där vi intervjuar entreprenören Jens Nilsson. Vi tar avstamp i några antaganden, kan man säga.

Som Jens säger: är det inte fascinerande att vi 2024 får bättre dokumentation i den begagnade bilens servicebok än vad vi får när vi köper ett hus för miljontals kronor? Lite som vi la ut på Instagram, vår bild, när vi köpte vårt hus för ett par år sedan för många miljoner. Då fick vi en plastpåse från OnOff med lite ritningar, kvitton och någon manual.

Det vi argumenterar för i avsnittet är att ett bättre dokumenterat hus borde attrahera fler köpare än ett odokumenterat hus. Och att det faktiskt borde kunna göra skillnad vid till exempel en budgivning. En budgivning bygger ju på att det finns flera intresserade köpare. Säg att bara en köpare blir ointresserad för att huset inte är dokumenterat, att det finns en viss risk som man inte riktigt vet om, så kan det kosta tiotusentals kronor.

Lägre driftkostnad och bättre bolånekoll borde höja värdet

Vi pratar också om att ett boende med lägre driftkostnad borde betinga, eller leda till, ett högre värde eller ett högre pris vid försäljning. Ett mer energieffektivt hus borde, allt annat lika, vara mer värt än ett hus som inte är det. Särskilt vi som var med här för bara något år sedan, när elpriserna bara sköt i höjden.

Jag tror också, eller vad vi också tror, är att bättre koll på bolåneräntan borde kunna göra min ekonomi lite rikare. Alltså räntan i förhållande till vad andra har, i förhållande till den typen av fastighet jag har, i förhållande till amorteringskravet och i förhållande till Riksbankens räntebana.

Sen pratar vi också om det här att många av oss har föräldrar som är äldre. Om de inte tänkt sälja fastigheten själva, vilket för många verkligen är en hjärtesak, så kommer det där boendet att hamna i vårt eget knä. Och borde det inte vara bättre att dokumentera det idag än att försöka göra det i framtiden, när man ska leka detektiv?

Lägg tiden där effekten är som störst

Så avsnittet handlar väldigt mycket om en fråga: borde vi inte lägga tiden där effekten är som störst?

I förhållande till vår investeringsportfölj är boendet många gånger en mycket, mycket större tillgång.

Men som Jens är inne på: det är få tillgångar i den storleksklassen som vi sköter så analogt och med så lite eftertanke. Frågan är: hade vi köpt en fond där det var så här? Vad innehåller fonden? Det vet vi inte. Vad är avgiften? Det får man kolla i något register eller liknande. Frågan är om vi hade accepterat den låga nivån av till exempel underlag eller dokumentation.

Det är detta som Bovra ska hjälpa till med. Den här appen är kostnadsfri, den kostar ingenting, utan man kan ladda ner den på App Store eller Google Play. Den gör inte misstaget som jag gjorde, som jag trodde att den var bara en dokumentationsapp. För det är så mycket mer än att bara lägga in sina kvitton och offerter och få en tidslinje. Vilket är jättevärdefullt, ska jag säga. Absolut.

Bolånekoll med Riksbankens räntebana

Apropå det vi sa, att ett väldokumenterat hus borde vara mer värt än ett odokumenterat hus. Grejen är att det finns en del om bolånekoll, som till exempel sammanställer all information om bolånet. Den kompletterar med Riksbankens räntebana och visar så här: okej, men om Riksbankens räntebana stämmer, vilket den nästan aldrig gör. Man kan ändå se hur den får genomslag på ens egna räntekostnader.

Den sätter ditt eget lån i relation till snittkostnaden i Sverige, även i framtiden och i förhållande till liknande fastigheter. Det är också en sådan sak: många räntekartor utgår alltid från där du bor geografiskt. Men det säger ju ingenting om fastighetens ålder, fastighetens skick, fastighetens energiförbrukning och liknande. Så du får en bolånekoll.

Värdering tillsammans med Valueguard

Värderingsdelen är också rätt ball. Du kan se värdet på din fastighet sedan du köpte den, inte bara senaste månaden. Det gör de i samband med de här Valueguard, som är erkänt jätteduktiga.

I värderingsdelen ska jag också säga att de gör någonting som jag har slarvat med. Jag brukar ofta titta på: vad är huset värt idag, minus vad köpte vi det för? Sen multiplicerar jag med 22 % skatt. Men många av oss har stoppat in både arbete och renovering i huset. Det måste man också räkna bort. För det får man ju dra av på skatten inom vissa sådana här tidsgränser. Så det räknar den här appen åt en också.

Energiåtgärder, ROI-kalkyler och gröna bolån

Sen är det en stor del också, som vi pratade rätt mycket om i avsnittet, kring energiomställning. Appen föreslår så här: du skulle kunna tilläggsisolera vinden. Eller om du byter fönster, eller om du sätter upp solpaneler, då får du sådana här ROI-kalkyler. Vad kostar det? Vad kommer du att spara? Vad skulle det kunna påverka värdet med? Och liknande.

Sen pratar vi faktiskt om det här också, hur detta påverkar bankerna. Att det borde leda till billigare ränta på bolånet, eftersom bankerna då får en stock med bättre, energieffektivare hus. Vilket går i linje med de mål vi har kring utsläpp och klimathotet. En stor del av energiförbrukningen i Sverige kommer ju faktiskt från bostäderna.

Konkret app och allmänbildning på köpet

Så jag gillade det här avsnittet, inte minst för att det blev superkonkret. Vi fick liksom: här är faktiskt en riktigt genomarbetad app. Men det blev ändå allmänbildning kring sådana här gröna bolån. Vi pratade om gröna obligationer, vi pratade om klimatomställning och vi pratade faktiskt lite om vad ett rikt liv är för Jens och entreprenörer. Han delar med sig av sin metafor om äppelträdet och en massa annat.

Så jag hoppas att detta var de viktigaste guldkornen och en sammanfattning, och att du vill lyssna, titta eller läsa precis som vanligt det stora avsnittet. Du kan naturligtvis följa kommentarerna i forumet, och du hittar appen kostnadsfritt i App Store eller i Google Play, där du söker efter Bovra. Eller så klickar du på länken i beskrivningen.

Så tack så hemskt mycket för att du hänger med oss på RikaTillsammans. Vi ses där ute i kommentarsfälten, eller så ses vi nästa vecka.