Hyresrätten är faktiskt ett lyxboende
med Pontus Kopparberg ex-VD på Bjurfors | Del 2 av 2
Dagens avsnitt är en fortsättning på förra veckans intervju med Pontus Kopparberg. Han har en lång erfarenhet som VD i mäklarbranschen. I avsnittet delar han med sig sina bästa tips för vid köp och försäljning av villor, hyresrätter, tips när man väljer mäklare, nyproduktioner, läsarfrågor och vilka tips han hade gett till sina barn.
Avsnitt 107 | Publicerat 6 år sedan.
Avsnitt 107. Senast uppdaterad 7 månader sedan (2025-08-20) av Jan Bolmeson.
Denna video finns att se på Youtube eller via videon ovan.
Innehållsförteckning
- 00:00:00 - Introduktion
- 00:01:48 - Viktigt med en stor buffert vid villaköp
- 00:03:09 - Räkna in 1,5% i omsättningsskatt plus 2% för pantbrev
- 00:05:47 - Om kommunikationer och rätt tidshorisont
- 00:07:47 - Får man igen pengarna vid renovering?
- 00:10:26 - Så var det förr i tiden
- 00:12:54 - Vanligaste misstagen vid villaköp
- 00:11:53 - Tänk på detta vid villaköp
- 00:11:22 - Om tomträtter och tajming vid försäljning
- 00:21:38 - Hur man väljer en bra mäklare
- 00:25:09 - ”Gör det själv” versus mäklare
- 00:27:05 - Bra förberedelser inför försäljning
- 00:30:55 - Tips för budgivningsprocessen
- 00:34:10 - Hantering av skatt vid flytt
- 00:36:05 - Vänta med att betala flyttskatten
- 00:37:55 - Om hyresrätter
- 00:39:46 - Hyresrätt är lyxboende
- 00:42:35 - Riskfritt och flexibelt med hyresrätt
- 00:44:39 - Perfekt för tillfälligt boende
- 00:47:13 - Ett behov av bra hyresvärdar
- 00:48:36 - Om nyproduktioner
- 00:51:20 - Risker med nyproduktion
- 00:54:05 - Studera de ekonomiska planerna och alla avtal
- 00:55:55 - Tips för hantering av bostadsbubbla
- 00:57:37 - Ha personlig kontakt med din bank
- 00:59:39 - Kort om amorteringskravet
- 01:00:39 - Tips om attefallshus och lägenheter med uthyrningsdel
- 01:02:25 - Pontus boktips "Beslut och Beteenden"
- 01:04:04 - Mer tips om kreditbedömning
- 01:06:43 - Håll koll på din risknivå och diversifiera
- 01:08:25 - HappyX – en app för skilda föräldrar
Du kan lyssna på detta avsnitt (107) där poddar finns, t.ex. på Spotify, Apple Podcast och Acast. För innehållsförteckningen med tider, se fliken till vänster med längden på avsnittet.
Vi transkriberar nästan alla våra avsnitt så att du kan läsa istället för att titta eller lyssna. Du hittar tanskriberingen i forumet i det första eller andra inlägget.
Referens: Saknas.
Det finns 1 kommentarer du kan läsa längre ned på sidan. Följ diskussionen och kommentera gärna i forumet.
Sammanfattning
I denna fortsättning på förra veckans samtal med Pontus Kopparberg dyker vi djupt in i villor och hyresrätter. Vi börjar med villor där Pontus betonar vikten av en rejäl buffert – elementen kan kosta 18 000 kronor och fönster upp till 30 000. Utöver köpeskillingen tillkommer lagfartsavgift på 1,5% och eventuella pantbrev på 2%, vilket kan bli över 100 000 kronor i extra kostnader som många inte räknar med.
En överraskande insikt är synen på hyresrätter. Pontus kallar det för ”lyxboendet” – full service, ingen finansiell risk och möjlighet att säga upp med tre månaders varsel. I länder som Tyskland och USA är det naturligt för välbärgade att hyra. Problemet i Sverige är hyresregleringen som skapat en dysfunktionell marknad, men nya presumtionshyror börjar öppna upp för marknadshyror i nyproduktion.
När det gäller försäljning får vi konkreta mäklartips. Januari kan vara en utmärkt säljmånad med mindre konkurrens. Välj mäklare baserat på förtroende, inte bara pris. Förbered försäljningen genom att dokumentera alla renoveringar och rensa bort hälften av prylarna. Vid budgivning – bestäm maxpris innan och låt dig inte ryckas med.
Avsnittet avslutas med diskussion om nyproduktion och dess risker. Man köper egentligen en option och dubblerar sin exponering mot bostadsmarknaden, vilket gör nyproduktion extra känslig för prissvängningar.
Sammanfattning och guldkorn
Det viktigaste att veta. Swipa för att se fler.
Vanliga frågor
Hittar du inte din fråga ovan? Se alla frågor här, eller ställ den i forumet.
Konkreta saker du kan göra nu
Kunskap, tips och råd är meningslösa om man inte omsätter dem i praktiken. Här får du ett par konkreta förslag som du kan göra antingen redan nu eller på lite sikt.
Ta in minst tre mäklare för jämförelse vid försäljning
Dokumentera alla renoveringar med kvitton och datum
Bygg upp en buffert på minst 100 000 kr innan villaköp
Etablera personlig kontakt med en bankperson för kreditbedömning
Rensa bort hälften av prylarna innan visning
Communityns kommentarer
Var först med att skriva en kommentar, en fundering eller en fråga i forumet. Vi ses där! 🙂
Relaterade sidor och annat kul
Stöd RikaTillsammans
RikaTillsammans finns tack vare dig – vi ägs inte av någon bank, tar inte emot presstöd, säljer inte rådgivning och vill inte förvalta dina pengar. Det gör oss fria, men också helt beroende av dig och vår community.
Om du gillar det vi gör får du gärna supporta oss – genom att bli månadssupporter, swisha ett valfritt belopp eller bjuda oss på en digital kaffe.
Som tack får du tillgång till extramaterial, bonusavsnitt, verktyg och inbjudningar. Tillsammans blir vi både klokare och rikare. Läs mer.
Tack för att du hejar på oss!
Från 49 kr/månad
Eller stöd oss via...
Swish (123 463 53 22) BuyMeACoffeeTillsammans blir vi både klokare och rikare dag för dag. Tack på förhand!
Senaste nytt på RikaTillsammans
Antal nedgångar på amerikanska börsen (SP500) sedan 1928 per storlek på nedgången.
Åtta vanliga frågor & svar i communityn
Allt från dyrt och dumt att sälja USA till stryk sista siffran på prislappen .
Börsen 1 år efter en stor geopolitisk händelse
Hur har börsen gått efter ett krig, pandemi eller annan stor händelse? Från Korea-kriget 1950 till invasionen av Ukraina 2022.
Pengar på kontot dagen innan löning
15% av svenskarna har tomt på kontot dagen innan lön. .
Sälj inte ditt bolag, belåna det istället!
20 tips inför köp, sälj och utveckling av företag med Fredrik Olsson.
Grundläggande karaktärsdrag för ett rikare liv
Inspelning med Moa Diseborn som är vår expert på pengar kopplat till känslor .