Vart är bostadspriserna på väg? | Gäst: Thomas Ekvall

Han går genom de underliggande faktorerna som påverkar bostadspriserna såsom:

• Den reala bostadsräntan och hur den i dagsläget ligger på nästan -7 %
• Skillnaderna i bostadsräntan både rörlig och bunden och hur den påverkats.
• Reallönetillväxten
• Kredittillgången
• Bostadstillgången
• Tillväxt i antal hushåll och förändringen i antal tillgängliga bostäder
• m.m.

Vi resonerar också kring de olika scenariona varifrån t.ex. inflation och räntor kan ta vägen nu och framåt. Vi spekulerar kring att Riksbankens huvudscenario just nu är att genom att höja räntorna så “chockar” man lite hushållen som förhoppningsvis drar ner på konsumtion, kanske sparar mer vilket gör att inflationen minskar vilket ger dem möjlighet att sänka räntorna. Om det scenariot håller, så är det t.ex. kanske inte optimalt att binda räntorna just nu i en tid med hög osäkerhet.

Vi pratar även om hur historiska nedgångar har sett ut och återhämtningstiden. Det här är en av de mest intressanta bilderna som jag har sett när det gäller bostadskrascher.

En av mina behållningar är att tumreglerna om att köpa med en 10-årig boendehorisont och inte se boendet som något man nödvändigtvis ska tjäna pengar på utan mer som en konsumtion gäller.

Återigen ett fantastiskt stort tack till @Thomas_Ekvall som tog sig tiden att dela med sig av sin kunskap och kompetens.

Många hälsningar,
Jan