Kommer bostadspriserna öka? Ska man renovera köket? Ökar poolen värdet?

Därför är avsnittet viktigt

Bostadsmarknaden beskrivs som 'från frysbox till långsam upptining' och vi testar över 30 myter om vad som verkligen påverkar bostadsvärdet. Med insikter från över 10 000 bostadsaffärer får du konkreta svar på om renovering lönar sig, hur marknaden utvecklas 2025-2030, och praktiska tips för både köpare och säljare.

Med Per Hedenmark

Per är medgrundare till mäklartjänsten Norban och har ansvarat för över 10 000 bostadsaffärer under sina 15 år i branschen. Som jurist med mäklarbakgrund ger han unika insikter om både förmarknad och traditionell försäljning, och avslöjar vad som verkligen driver bostadspriser.

Badrum slår kök varje gång

Badrumrenovering ger nästan alltid avkastning eftersom köpare vill slippa göra det själva. Köksrenovering är mer tveksamt - många vill sätta sin egen prägel. Neutrala badrum fungerar bättre än personliga kök när det kommer till värdeökning.

20% går inte till högstbjudande

Enligt lag har säljaren fri prövningsrätt och i 20% av fallen väljer man inte högsta budet. Orsaker kan vara att högstbjudande inte sålt sin bostad eller att tvåan har bättre finansiering. Mäklaren bedömer ofta vem som är säkrast köpare.

Läget avgör alltid värdet

Ett bra läge är viktigare än bostadens skick - du kan renovera huset men inte flytta det. Exempel: Ett perfekt hus med norrvända trädgården och södervända vägen blir svårsålt. Köp hellre dyrare i bra läge än billigare i sämre.

Drift och underhåll: 1% + 100 kr/kvm

Folk underskattar totalkostnaden för boende. Tumregel från USA som stämmer i Sverige: räkna 1% av husvärdet plus 100 kr per kvadratmeter årligen för drift och underhåll. Ett hus för 10 miljoner kostar cirka 120 000 kr/år utöver ränta.

Förmarknaden förändrar allt

Allt fler affärer görs innan Hemnet vilket planar ut säsongsmönster. På förmarknaden behövs ingen homestyling och du kan testa intresset utan att 'sätta igång karusellen'. Perfekt om du vet att du ska flytta inom 6-16 månader.

59 dagar att sälja villa

Januari 2025 visar rekordlånga försäljningstider - 59 dagar i snitt för villor, högsta sedan Hemnet började mäta. Marknaden tinar upp men långsammare än förväntat. 15% fler affärer görs men priserna står still.

Villor i storstäder säkrast

Det finns bara en av varje villa vilket begränsar utbudet naturligt. Kombinerat med urbanisering och bostadskarriär gör detta villor i storstäder till en av de säkraste investeringarna. Priserna kommer fortsätta öka 2025-2030.

Pool och växthus ger avkastning

Både pool och växthus höjer värdet eftersom de tillför upplevelsevärde som lyfter hela trädgården. När baskraven är bockade blir trädgården central för köpbeslutet. Däremot ger takrenovering och dränering sällan full avkastning.

Viktiga nyanser att komma ihåg

• Värderingstjänster fungerar bäst för standardbostäder, sämre för unika objekt

• Köp först eller sälj först beror helt på din finansiella situation och riskvilja

• Mäklaren måste enligt lag vara opartisk förutom i prisfrågan