Resan mot att försörja familjenvia uthyrning av fastigheter

Därför är avsnittet viktigt

Philip Sakic visar att du inte behöver miljoner eller speciella kontakter för att börja med fastigheter. Med lånade pengar från mamma, prestigelöshet att be om hjälp och 80-timmars arbetsveckor har han byggt ett fastighetsbestånd som snart kan försörja familjen. Hans konkreta tips om hur man hittar, finansierar och renoverar hyresvillor gör fastighetsvägen tillgänglig för vanliga människor.

Med Philip Sakic

Philip är 27 år, deltidsbrandman och fastighetsägare som började sin resa efter ett VM-silver i K1. Han insåg att åratal av träning bara gav en klapp på axeln och bestämde sig för att satsa på fastigheter istället. Med hjälp från familj och vänner har han renoverat fuktskadade villor till lönsamma hyresobjekt.

Mod viktigare än kunskap

"Det handlar inte så mycket om kunskap utan om mod," säger vi. Philip håller med - när man väl befinner sig i skiten hittar man alltid ett sätt att lösa det. Det svåra är inte hantverket utan att våga ta första steget, be om hjälp och hantera rädslan för det okända.

Alla har en fukttekniker i familjen

När folk säger "jag har inte de kontakterna" missar de poängen. Philip menar att alla har någon i sitt nätverk som kan hjälpa - om inte en fukttekniker så någon som jobbar på bank, är hantverkare eller har affärskunskap. Nyckeln är prestigelöshet att faktiskt be om hjälp.

Refinansiera istället för sälja

Efter renovering går Philip till banken och refinansierar fastigheten baserat på det nya värdet. Med 75% belåning får han tillbaka större delen av sin investering utan att sälja. "Det stora fastighetsbolagen gör samma sak - jag gör det bara på min lilla villa."

Hyresvillor 30-40 minuter utanför stan

Philip köper fuktskadade villor där andra springer ifrån. 35 minuter från Malmö kan han ta nästan samma kvadratmeterhyra som inne i stan (1000 kr/kvm) men lånen är mycket lägre. Barnfamiljer vill bo där för trädgård och lugn - marknaden finns.

Skapa bankrelation i förväg

Gå till bankens företagssida innan du har ett projekt. Presentera dig, berätta om dina planer och öppna företagskonto. När du väl hittar ett projekt har du redan en relation och banken vet vad du vill göra. "De var intresserade av ett CV och ville se vad jag gjort innan."

Sweat equity som strategi

Philip lägger in sin tid och arbete istället för pengar - 80-timmars veckor är standard. Nu går han ihop med sin kapitalstarka svåger där Philip bidrar med arbete och kunskap medan svågern står för pengarna. "Jag lägger sweat equity och han har gjort en fin karriär som anställd."

Kontrovers: Hyresgästoro

Vi menar att rädslan för jobbiga hyresgäster är överdriven - de flesta sköter sig hur bra som helst. Alternativ syn: Vissa har dåliga erfarenheter och menar att riskerna är reella. Philip löser det genom noggrann screening och att bygga goda relationer, till och med ge julklappar.

Långsiktighet trumfar snabba klipp

"Det är lätt att göra en renovering, sälja och åka på semester - men det är bara en kortsiktig lösning." Philip väljer att behålla fastigheterna trots att hantverkarvännerna tycker han är dum. Om fem år kommer beståndet försörja familjen.

Från idrottare till entreprenör

Philips bakgrund som brottare och K1-fighter har format hans mindset. "Champions are made in training" - samma uthållighet, disciplin och förmåga att hantera motgångar som krävdes i sporten använder han nu i fastighetsaffärerna.

Driftnetto och kalkyler

Bankerna räknar med 450-500 kr per kvadratmeter i driftkostnader. Eftersom Philip köper eftersatta fastigheter och renoverar dem ordentligt har han redan gjort det mesta som behövs på 30 års sikt. "Det är den enklaste kalkylen som finns - du kan göra den på papper."

Minnesvärda citat

"Det jag gör nu kan alla göra. Men det krävs förberedelse och uppoffring."

"Hade jag suttit på dagens kunskap hade jag inte ens börjat med små lägenheter."

"Alla har en fukttekniker i sin familj - eller någon annan som kan hjälpa."

Viktiga nyanser att komma ihåg

• Detta kräver ofta 80-timmars arbetsveckor och total dedikation

• Partnerns stöd är avgörande - "utan Johanna hade det inte funkat"

• Refinansiering kan ta tid - Philip fick vänta nästan ett år

• Dokumentera alltid överenskommelser med banken skriftligt

• Fungerar bäst utanför storstäderna där kalkylerna går ihop