Tips, struktur och app för bättre husägande
med Jens Nilsson (Bovra)
Boendet är för många av oss den största investeringen vi gör i livet och den största tillgången vi äger. Ändå får vi många gånger 2024 bättre dokumentation i den begagnade bilens servicebok än vad vi får när vi köper ett hus för miljontals kronor.
Avsnitt 344 | Publicerat 2 år sedan.
Reklam för Bovra AB som därmed gör allt annat på RikaTillsammans också möjligt. Läs mer om våra tankar kring samarbeten.
Avsnitt 344. Senast uppdaterad 9 månader sedan (2025-08-18) av Jan Bolmeson.
Denna video finns att se på Youtube eller via videon ovan.
Innehållsförteckning
- 00:00:00 - Intro
- 00:03:19 - Välkommen Jens från Bovra
- 00:04:33 - Ingen annan tillgång hanteras så vårdslöst och analogt
- 00:06:13 - Avanza förändrade aktieägandet, Bovra vill förändra husägandet
- 00:07:10 - För de flesta är boendeekonomi och privatekonomi samma sak
- 00:09:07 - Vad kostar det att inte ha koll?
- 00:12:10 - Köpa rätt objekt
- 00:14:06 - Gröna bolån borde få ännu mer rabatt
- 00:16:40 - Banker har eget incitament med grön omställning
- 00:18:39 - Lägre driftskostnad = ökat värde vid försäljning
- 00:19:31 - Konkreta förslag med ROI-kalkyl i Bovra-appen
- 00:21:42 - Mycket mer än bara en "husapp"
- 00:25:17 - Bra dokumentation sänker tröskeln vid försäljning
- 00:26:44 - Appen skapar ett mervärde bortom en pärm / pdf-filer
- 00:28:21 - Räcker det inte bara med en pärm?
- 00:29:59 - Hur motiverar man sig att lägga in sakerna?
- 00:33:43 - Vi lade även i offerter i Bovra
- 00:35:23 - Appen är knuten till fastigheten INTE oss användare
- 00:41:17 - Använd det för föräldrarnas fastigheten
- 00:43:50 - Vanligaste missuppfattningen om Bovra
- 00:46:47 - Man kan mejla in kvitto/dokument till Bovra-appen
- 00:47:29 - Bolånedelen i Bovra-appen
- 00:49:38 - Mest ambitiösa bolånesimulatorn vi sett
- 00:53:08 - Hur off ligger jag mot räntan jag borde ha?
- 00:54:04 - Ställ in påminnelse när ränterabatten går ut!
- 00:55:05 - Hur tjänar ni pengar på Bovra?
- 00:57:22 - Digital infrastruktur som klär Fastighetsregistret
- 00:58:13 - Kan jag exportera min data? GDPR etc.
- 00:58:45 - Riskerar jag att min info säljs?
- 01:00:39 - Följ värdet på fastigheten (och få hela historiken)
- 01:04:06 - Appen hjälper dig att äga livets största tillgång
- 01:05:40 - Vad är ett rikt liv för dig?
Du kan lyssna på detta avsnitt (344) där poddar finns, t.ex. på Spotify, Apple Podcast och Acast. För innehållsförteckningen med tider, se fliken till vänster med längden på avsnittet.
Referens: Saknas.
Innehållsförteckning
Denna sida uppdaterades 9 månader sedan (2025-08-18) av Jan Bolmeson.
Sammanfattning och guldkorn
Det viktigaste att veta. Swipa för att se fler.
Därför är avsnittet viktigt
Din bostad är sannolikt din största tillgång, men hanteras ofta sämre än din aktieportfölj. Här får du konkreta verktyg för att dokumentera, effektivisera och maximera värdet på ditt boende - från energiomställning som ger billigare bolån till visualiseringar som gör komplexa amorteringsregler begripliga.
Med Jens Nilsson
Jens är vd och medgrundare till Bovra, och har tidigare grundat Offerta som såldes till Kinnevik. Som serieentreprenör med fokus på att digitalisera analoga marknader ser han husägande som nästa stora område att revolutionera - precis som Avanza gjorde med aktiesparandet.
Plastpåsen som kostar hundratusentals
Vi fick en plastpåse med osorterade papper när vi köpte vårt hus - trots att det kostade miljoner. Utan dokumentation på garantier och entreprenörer riskerar du både försäkringsproblem och svårigheter att få tag på rätt hantverkare när något går sönder.
Gröna lån - bankernas nya incitament
EU:s taxonomi tvingar banker att vrida om sina flöden mot gröna investeringar. Redan idag ger gröna bolån 10 räntepunkters rabatt, men skillnaden förväntas öka. För bankerna handlar det om att kunna sälja attraktiva gröna obligationer på internationella marknaden.
Energiomställning som lönar sig dubbelt
Tilläggsisolering, värmepump eller solpaneler sänker inte bara dina driftskostnader - de ökar också husets värde och ger tillgång till billigare bolån. Appen räknar ut ROI för olika åtgärder baserat på just din fastighets förutsättningar.
Visualisering av amorteringskravet
Bovras illustration visar exakt var du befinner dig i amorteringsmatrisen med en punkt som rör sig när du justerar lön, belåning eller fastighetsvärde. Du ser direkt hur mycket högre lön du behöver för att komma under nästa amorteringsgräns.
Den digitala serviceboken för huset
Precis som en bil har servicebok borde hus ha digital dokumentation. Appen skapar en kronologisk tidslinje över alla åtgärder - från fönsterbyte 2009 till värmepump 2011. Vid försäljning överförs hela kontot till nästa ägare.
Arv och generationsväxling
Många ärvda hus saknar dokumentation om vad som gjorts. Med fullmaktsfunktion kan du hjälpa äldre föräldrar dokumentera medan de minns - ett meningsfullt projekt som både bevarar minnen och säkrar värde.
Från köpare till säljare
En väldokumenterad fastighet kan locka fler budgivare och ge högre pris. Mäklare bekräftar att köpare som får ordentlig dokumentation känner större trygghet - skillnaden kan vara en eller två budgivare vilket påverkar slutpriset betydligt.
Kontrovers: Gratis app med kommersiell modell
Vi ser positivt på Bovras modell där appen är gratis för användare men finansieras genom kurerade tjänsteleverantörer och partnerplattform. Alternativ syn: Vissa oroar sig för att aggregerad data kan användas för riktad marknadsföring.
Viktiga nyanser att komma ihåg
• Dokumentation är mest kritisk för el- och vattenarbeten ur försäkringsperspektiv
• Gröna bolånerabatter gäller ännu inte alla banker - undersök dina möjligheter
• Värderingsverktyget ger marknadsvärde, inte försäljningspris
• Du behöver inte dokumentera allt på en gång - börja med de stora posterna
"Ingen annan tillgång hanteras på ett så analogt och vårdslöst sätt som den enskilt största tillgången för oss alla. Våra hus och hem."
"Det är ju inte klokt att vi köper fastigheter för miljoner och all dokumentation vi får är några blandade osorterade dokument och bruksanvisningen på en köksfläkt."
"Ingen hade ju köpt en aktie ens för ett par hundra kronor om det var så här, vi vet inte riktigt och förra året gick och det där finns inget riktigt bra svar på"
"Vår privatekonomi, för alla som äger ett hus, är ju egentligen vår boendeekonomi"
"Det är snabbt hundratusentals kronor. Då blir ju medianportföljen ganska liten mot att hundratusentals kronor nästan rinner ur händerna"
Dagens avsnitt tar avstamp i en kommentar från Jens som var: ”Ingen annan tillgång hanteras så analogt och så vårdslöst som den största tillgången för oss alla – våra hus och hem”.
Det är svårt att argumentera mot. Många av oss som gillar ekonomi lägger mycket tid på våra fonder, portföljer men handen på hjärtat är det många gånger ganska små om vi sätter dem i förhållande till värdet på vårt boende. Som Jens säger i avsnittet: borde vi inte lägga tiden där effekten är som störst?
Det är vad Jens och hans team på 24+ personer har gjort de senaste två åren. De har utvecklat appen Bovra som är ett riktigt bra ägarstöd till oss som äger våra boenden. Den består av olika delar:
1️⃣ Fastighetskontot – där man kompletterar offentlig information om sitt boende, kan skapa en tidslinje och lägga upp dokumentation
2️⃣ Bolånekoll – du får en sammanställning om ditt bolån kompletterad med riksbankens ränteprognos, hur olika beslut kring t.ex. amortering påverkar kostnad, amorteringskravet samt hur man ligger till i jämförelse med andra kring räntan.
3️⃣ Värderingsdelen – vad är bostaden värd just nu och vad har den varit värd historiskt. Samt vad är din vinst efter renoveringar och de investeringar du har gjort i fastigheten.
4️⃣ Energiomställning – appen kommer med förslag på vad man kan göra för energioptimeringar, allt från solceller till isolering med beräknade ROI-kalkyler och tips.
Jag ska ärligt erkänna att jag trodde att det ”bara” var en sådan dokumentationsapp och blev positivt överraskad. Både av hur mycket information som de kunde hämta, men framförallt de andra delarna där vissa saker var i världsklass. T.ex. illustrationen kring bolånedelen och amorteringskravet önskar jag att kommit på själv. 🙈
Appen är kostnadsfri och du kan ladda ner den via följande sponsrade länk eller direkt via App Store / Google Play: ▸
https://rikatillsammans.se/partner/bovra
I avsnittet pratar vi självklart om ovan, men vi pratar även om den gröna omställningen, hur det ligger i bankers egenintresse att hjälpa till med energiomställning och ge oss fastighetsägare lägre räntor om vi ställer om. Hur det faktiskt blir win-win-win genom lägre kostnade för husägaren både på ränta och drift, hur bankerna kan få ge ut gröna obligationer som de tjänar mer på och hur det är win för klimatet när mindre energi behövs.
Så det blir inte bara prat om appen utan rätt mycket runt omkring också. Allt från ganska naturliga slutsatser att ett väldokumenterat hus borde vara mer värt än ett mindre bra dokumenterat, att lägre driftskostnader borde ge ett högre pris till vad ett rikt liv är för Jens och hans metafor om äppleträdet. 🍎
Vi hoppas att du gillar avsnittet och du får gärna kommentera om du provat appen!
Hälsningar,
Jan, Caroline och Jens,
Vanliga frågor
Hittar du inte din fråga ovan? Se alla frågor här, eller ställ den i forumet.
Relaterade sidor och annat kul
Missa inte något – få våra uppdateringar
till din inkorg!
Få tillgång till våra senaste bästa tips, verktyg, avsnitt, videor, grafer och studier – direkt i din mejl!
- Notis till din mejl när vi släpper något nytt
- Kostnadsfritt, du kan sluta när du vill
- Någon gång i veckan
Om inte formuläret ovan visas, klicka här!
Senaste nytt på RikaTillsammans
Lagomfällan: när livet är okej, men något ändå saknas
Stefan och Zandra har gjort allt rätt. God ekonomi, mer tid med barnen, mindre lönearbete. Ändå har livet blivit lite platt. Så ser lagomfällan ut och så tar man sig vidare.
Bästa aktiva globalfonden 2020 var inte längre i toppen 2025
Bara 16 % av 408 globala aktiefonder höll sig i topphalvan två femårsperioder i rad enligt SPIVAs nya rapport. .
Löneväxla för att gå i pension tidigare
Är löneväxling värt det 2026? Gränsen går vid 56 087 kr. Pensionsexperten Monica Sjödin förklarar fallgropen som kan kosta dig nästa löneförhöjning.
FikaTillsammans: AI i vardagen och på jobbet
26 maj: En fika med tips, inspiration och erfarenhetsutbyte av AI på jobbet och i vardagen | Supporterexklusivt.
Finansbranschens tre stora problem
Tre minuter med statsminister Ulf Kristersson och EU:s talman Roberta Metsola: allt det jag inte hann säga baserat på Finansinspektionens egna rapporter. Med rådgivaren Per Palmström.